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明明賺的比7年級多,卻一樣買不起房 8年級的他吶喊:這一代還有努力的機會嗎

明明賺的比7年級多,卻一樣買不起房 8年級的他吶喊:這一代還有努力的機會嗎

林依榕整理

房地產

達志

2022-01-18 10:59

房價居高不下,想成為有殼一族越來越難,一名8年級生感嘆,自己的哥哥是7年級生,2人相差10歲,但在哥哥25歲那年在家人幫助下買了一間中古屋,等到他也同樣是25歲時價格卻翻倍漲,即便自己賺的比哥哥多照樣買不起房,讓他吶喊「我們到底做錯了什麼?」

 

這名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁表示,雖然自己目前生活過得不錯,也付得起租金不急著買房子,想起自己哥哥25歲時,買了台中一間總價200萬、3房2廳的10餘年中古華廈,自備30幾萬後,其餘家人有幫忙出錢,月薪2萬多的哥哥每月必須還款9000元,當時的他才年僅15歲。

 

10年後,原PO也25歲了,從事業務性質的他存了40萬,可是一模一樣的房子、屋齡老了20幾年,總價卻從200萬變成400萬,想買要花比當初哥哥多一倍的頭期款、每月房貸也得扛更多,讓他納悶「是我們不多努力賺錢嗎?還是要抱怨自己晚10年出生」。

 

現在28歲的原PO表示,不要求要住高級大樓,只是想住間能負擔得起的房子,但這世代要求年輕人付出雙倍的努力,換來的卻是超過雙倍以上的房價,他不禁想問身邊的朋友、8年級生們、社會底層勞工「我們這一代,還有努力的機會嗎?」接下來的10年,還能夠爭取到什麼?

 

房價之外,銀行貸款條件也非常重要

 

對此,理財專家施昇輝曾表示,不要再抱怨以前只要花多少多少錢,就可以住到多大多好的房子,相同的價格如今只能買到小坪數,「現實就是如此,抱怨也沒用,但至少銀行貸款的條件比當時好了很多倍。」

 

他指出,當年銀行最多只能貸5成的房貸,現在可以貸到8成,而且當時的貸款利率也比現在高出3、4倍。現在和過去相比,除了不得不住遠一點以外,貸款條件至少寬鬆很多。

 

是否負擔得起?除了看「房價」之外,「銀行貸款條件」也非常重要。

 

施昇輝指出,首先,一定要爭取「寬限期」,讓貸款初期只還利息、不還本金,減輕當下的生活負擔。原因是,在正常的工作情形下,收入應該會愈來愈高,你也更有能力負擔未來較高的本金加利息費用。

 

其次,貨比三家不吃虧。各銀行都會就貸款成數、利率水準、還款期限和方式做組合,或許其中一、兩項對你有利,但絕不可能4項都令你滿意。我認為真正的關鍵是:每個月要負擔的金額,會不會造成日常生活很大的壓力?

 

我的建議是,每個月還款金額最好不要超過家庭可支配所得的一半以上,而且付完房貸後,還能維持基本的生活開銷。

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