編按：央行理監事聯席會議週四召開，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點(1碼)，啟動睽違10年的首次升息循環，從3/18起升息1碼（0.25％），政策利率調高到1.375%。
－－－－－－
2020-2021年受到新冠疫情影響，世界各國的政府都開始大量印鈔，利率創下新低，同時助攻房價大漲。在2021年末的時候，物價指數持續上揚，市場開始有討論是否升息來抑制通膨。
中央銀行總裁楊金龍的一句話，升息可能助漲房價，引發大家熱議，為什麼之前說降息有助於房價上漲，但現在要升息了，房價也要漲嗎？
（原文刊載於2022/1/28，更新時間為2022/3/17)
事實上影響房價的四大關鍵是1.利率 2.匯率 3.股市 4.政策，因為由降息轉升息，對於房市、股市、匯市都會是一個很重要的訊號。樂居會透過歷年數據，帶您來看今年的房市變化。
■影響房價的關鍵 房價及利率
第一個關鍵是房價以及利率的關係，我們以國泰房價指數、央行的重貼現率來對比，細看20年的數據變化，利息與房價的趨勢圖。藍色的代表國泰房價指數、紅色代表的是重貼現率。
房價指數：
.jpg)
2000年68.49開始，2008年來到第一次的高點84.64、在2014年的時候來到第二次的高點126.04，之後受政府打房的影響，2016年回降到95.92。2021年來到了134.69；20年房價指數從68成長到134，成長將近兩倍。
重貼利率：
.jpg)
2000年的台灣重貼現率4.625%、2020年底則是1.125%，重貼現率不斷往下降。
■影響房價的關鍵 房價及升降息
從降息以及升息看出房價變化，綠色的是「降息循環」、淺黃色的是「升息循環」，就可以發現升降息與房價的關聯。
.jpg)
●2000-2004年 降息循環
降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。
●2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。
●2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。
●2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月開始，房價開始正式轉升。
●2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。
► 結論
從上面過往的歷史來看，網友說利率升還是降，房價都會漲，我們把定義更清楚一些
降息循環的初期房價會下跌
降息循環期末期房價會上揚
升息循環中，房價會維持漲勢
而且這樣的狀況，似乎在不斷的重複發生。2022年如果真的轉入升息循環，期待房價要下跌應該不是這麼容易。
.jpg_280x210.jpg)