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買房把人生精華30年給賠了?「房價上漲速度」讓你提早退休:房貸不一定要繳完!

買房把人生精華30年給賠了?「房價上漲速度」讓你提早退休:房貸不一定要繳完!

張家麒

房地產

shutterstock

2022-02-07 10:31

薪水永遠跟不上房價上漲速度,準備好頭期款就成了「房奴」,卻又不甘繳房租、一直替房東繳房貸...,到底要買房還是要租屋困擾著不少人。

對此問題有網友表示,其實「房貸不一定要繳完」。他舉例:假設1000萬房子,貸800萬「若漲到2000萬後,貸款還剩下500萬,能不賣掉嗎?手上就多了1500萬現金」。

 

網友繼續根據上述假設類推,「買兩間就變3千萬現金,買3間就4千5百萬現金耶」!

 

「租房子才比較慘吧!」他認為要一直靠工作來繳交每個月的房租,倘若沒工作,房租就會繳交不出來;反之若買房子「房價漲一倍賣掉後換小一點的地方住,還可以多幾百萬,甚至千萬現金」。

 

 

「簡單說有買2至3間房子的,大概50歲左右就可以退休了;一直租房子的,不知道要幾歲才能退休?」網友最後還強調,想要提早退休一定要買第二間房、第三間,甚至第四間房。

 

對此論述,底下回文多數人都認同,認為雖然說法「很酸」,不過確實是現今台灣炒房實際現況,「有人10年前新竹花1000萬買,今年2000萬賣掉回台南,再用2000萬買透天,漲到3000萬;如果當初不買?今天能有3000萬透天?」

 

但也有人表示,此理論是正確,但前提是要「賣得掉房子」,「如果你有把房子維護好,的確是可以這樣,但你我皆知市場上一堆爛房放在那邊等漲」、「你要保證賣得掉,不然到時候問題是賣舊房的錢更買不起新房!」

 

房價漲跌與自住客無關

 

 

引述《今周刊》之前報導,國際超級房仲創辦人Zack說,雖然房價上漲時很開心,不過當賣掉第一間房子時,要買第二間房子也變貴了,這樣真的有賺到錢嗎?

 

假設推估房價未來漲20%,那小坪數房子1000萬變成1200萬、大坪數3000萬變3600萬,小坪數賺了200萬,但大坪數貴了600萬,一來一回還是要補400萬的差額。

 

就算房價下跌,原本房子變便宜了,但其他房子也同樣變得更便宜了,這樣真的有虧到嗎?

 

若假設房價都下跌20%,那小坪數房子1000萬變成800萬、大坪數3000萬變成2400萬,小坪數房雖然虧了200萬,但大坪數便宜了600萬,一來一回省了400萬!

 

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