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巴菲特:抗通膨最好的辦法就是靠房貸!如何增加貸款成數? 「4方法」曝光

巴菲特:抗通膨最好的辦法就是靠房貸!如何增加貸款成數? 「4方法」曝光

張家麒

房地產

shutterstock

2022-03-10 10:49

財經專家阿格力日前購買了第二間新房子,由於第一戶還在自住沒賣掉,導致阿格力準備要買的房子變名下第二戶,貸款成數難度提高不少,和銀行協調後,最終成功核貸達八成!

到底怎麼做到的呢?阿格力分享4個提高貸款成數的方式。

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:

 

房貸30年要提早還完嗎?

 

現金流許可下,不用急著還完
現在的錢比未來的錢值錢

 

只要利率不要太高,現金流也允許的情況下,不需要太早還完,為什麼?因為「通膨」!

 

以前一包科學麵才5元,現在科學麵都漲到10元了,近期因為烏俄的戰爭,小麥、黃豆都飆上了天價,在這樣的情形下實質購買力會越來越小,所以先還了實質購買力較大的錢,那未來可以買到的東西就會越來越少。

 

抗通膨最好的辦法:自住房子的房貸

 

 

就是很典型的,把未來的錢拿到現在用,避免因為通膨的關係,讓實質的購買力退步。

 

其實對於「自住客」來說,房貸是一般人能獲得最多的貸款,股神巴菲特也說過:「30年房貸是全世界最佳投資工具」。

 

用低房貸利率換取資金彈性

 

即便不把錢拿去投資,房貸利率僅1%,只要貸款不用提早還本金,每個月有按時繳就好了,其實就是有很好的抗通膨(假設2%、3%)效果。

 

增加房貸款成數的方法

 

 

方法一:盡量把錢放在有較多的信用往來紀錄的銀行

 

例如:簽房貸的這家銀行,每個月都刷該銀行推出的信用卡,銀行就會知道你個人的還款能力還有信用狀況。

 

方法二:有穩定金流,證明還款能力

 

 

若自己本身是自由業者,就必須要有一本存摺,把每個月的收入存一筆錢進去,讓銀行知道你是有這樣固定收入的,所以有一本固定金流的存摺是很重要的。

 

方法三:強化金流支付貸款能力

 

假設名下還有其他間房子,也預計要賣掉,可以給銀行一張「買賣委託書」。

 

銀行就會得知,之後你還有房子要賣掉,到時候現金會進來,強化了還款的能力,就很有可能會增加你的貸款成數。

 

方法四:房貸型的壽險

 

用房貸型的壽險提高銀行的保障

但要衡量壽險支出與放貸金額

 

這一招不能是銀行的行員主動誘導你,而是自己要心甘情願才行。

 

房貸型壽險:其實就是與房貸做連結的壽險,有投保房貸壽險的話,萬一貸款人不幸去世或發生重大事故(疾病、燒燙傷)而失能,不需要擔心房貸,因為會先有機制房貸繳清,不至於讓房子被銀行拍賣。

 

不過通常房貸型壽險會比一般的壽險貴,但是自己可以衡量,每個月多繳的房貸型壽險錢,相比銀行多放貸給的錢,哪一個比較划算。

 

舉例:因為多簽了房貸型壽險,銀行多放貸了150萬幾萬,可以拿去投資現在很熱門的高股息ETF,一年算5%也有7、8萬元股利進帳,保險要繳錢的還遠低於這7、8萬,一來一往就還是選擇了房貸型壽險!

 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

 

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