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房市震撼彈!土銀比央行搶先開出「打房」第一槍 下令停接土建融新案全都為了「它」

房市震撼彈!土銀比央行搶先開出「打房」第一槍 下令停接土建融新案全都為了「它」
▲土銀日前向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案。

工商時報 記者朱漢崙

房地產

工商時報資料照片

2022-03-14 17:07

史上僅見,不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案。知情人士指出,土銀大動作出手,除了達陣今年土建融放款零成長的目標,金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數,已使土銀的「普通股權益比率」告急,可說為另一重要原因。

 

央行即將召開理監事會議,屆時是否再對打房出招,成為金融圈高度矚目的焦點。至於土銀已先行出手,向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案,可說具高度的宣示意義。據了解,土銀向分行所下達的指令,要求分行碰到新的土建融案上門時,先暫停受理,必須先回報總行由總行定奪。

 

根據土銀內部評估,即使不接新案,要達陣今年土建融放款零成長的目標,也相當困難,這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案,因為土建融案一脈相承,不可能接了建商的土融案,但不作其後續的建融案,否則形同助陣建商「養地」。

 

據了解,土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」,這些土融案所衍生今年所需要的建融借款量,土銀內部估算應有數百億元;且因國外輸入型通膨帶動鋼材等原物料價格上漲,建商需要的建融放款量恐怕更高,加上缺工問題持續,也會拉高人力成本,都會反映在建商對建融的貸款需求。

 

行庫指出,即使土銀已通令分行不承接新案,要達成今年土建融放款零成長,恐怕也會是相當艱鉅的挑戰。

 

除了土銀之外,合庫也以土建融今年「零成長」為目標,已底定以現有放款餘額為限作為承接土建融新案的原則,同時以承作都更危老等類型的土建融案為主;根據合庫上周法說會揭露的數字,土建融目前的餘額若與去年底相較,已有小幅衰退。

 

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

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