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「台北豪宅每坪飆破200萬,台中七期沒理由一半都沒有!」 去年砸百億標下水湳土地 神秘買家現身說法

「台北豪宅每坪飆破200萬,台中七期沒理由一半都沒有!」 去年砸百億標下水湳土地 神秘買家現身說法

梁任瑋

房地產

攝影/ 陳睿緯

1317期

2022-03-16 10:24

儘管央行打房力道愈來愈大,限縮建商購地貸款成數,但土地價格絲毫不受影響持續上漲,尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區,由鉅建設也首度分享標地背後策略。

去年4月,兩位自然人聯手以109億元,標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地,因其中一塊每坪單價高達280萬元,創下水湳地價新高紀錄,神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年,買家真正的身分終於揭曉了。

 

「沒錯,幕後買家就是我!」由鉅建設董事長林嘉琪接受《今周刊》專訪時,首度對外證實了插旗水湳經貿園區的布局,以及她如何看待台中地價走高的現象。

 

林嘉琪說,台中重劃區土地雖多,但由鉅買地一定會跟著都市建設走,除了「首選公園第一排」,也必須同時符合「面積1千坪以上」與「角地」的條件。而水湳經貿園區的土地之所以貴,擁有比台北大安森林公園還大的「中央公園」是關鍵,再加上園區裡有綠美圖、電影中心等許多由國際建築大師設計的地標建築,在她眼中,水湳經貿園區就是「鑽石級」的土地,除了稀有,更重要的是,在加工後,可以展現耀眼的光芒。

 

林嘉琪

 

看好台商回流  帶動台中房市

 

由鉅建設目前在台中七期推出的豪宅「惟上」,該建案基地坐落於市政路與惠正街,或許能從中一窺買地的哲學。林嘉琪以此建案為例,表示當年是在眾人不看好的情況之下買下土地,「2006年,當時七期每坪土地行情才70幾萬元,但我父親就以每坪1百餘萬元,自市政府手中標下其中一部分土地,創下七期第一宗價格破3位數的土地,如今七期土地每坪成交價已達3百萬元,從七期經驗來看,水湳經貿園區的土地一點也不貴。」林嘉琪說。

 

雖然,由鉅建設暫時不會開發去年買進的文商段土地,但林嘉琪坦言,水湳經貿園區的土地成交金額,已經高到一定的地步,區域建商也不可能推平價住宅,因此,「水湳的房價是可以預期的。」她說,區域內可開發的私人土地不多,而去年標下的土地三面臨路,且鄰三座公園,地段漂亮,未來房價絕對有機會向七期豪宅看齊。

 

而談起近一年台中土地、房屋為何出現價格雙漲的現象,林嘉琪說,這樣的情況不僅發生在台中,而是全台皆然。究其原因,主要有三個:一、市場對於通膨的預期,購買不動產還是比較實在;二、營造成本的大幅攀升;第三個則是台商資金大幅回流。

 

立智公關總經理王耀斗表示,「當台北豪宅每坪(價格)都飆破兩百萬元時,台中七期豪宅沒有理由連一半都不到,更何況大台中地區是台商大本營,只要資金回流的引信一點燃,房價進行補漲,是可以預期的結果。」

 

由鉅在台中豪宅市場能闖出口碑,其中一個原因是靠建築品質。「像這一年原物料成本高漲,但我們『惟上』主體結構還是堅持採鋼骨(SS)結構設計,搭配消能斜撐器,提高耐震係數。」由鉅建設副總經理吳媛媛不諱言,建材成本翻倍飆漲,可能隨時會吃掉推案利潤,而如何找到因應之道,也是他們正在努力的課題。

 

迎後疫情時代  升級營建配備

 

林嘉琪說,在後疫情時代,住戶待在家裡的時間更多了,為了維持過往一貫的營建品質,很多地方不但不能犧牲,甚至還必須讓客戶感受到與時俱進的決心,例如,電梯殺菌、PM2.5空氣汙染防治、公共空間單層排氣、一樓設立外送平台的專屬動線與放置空間等,這都是以前從未出現的生活配備。「我們可以帶給客戶的價值是什麼?和其他建商差異為何?」林嘉琪認為,這是建商最基本的責任。

 

「她(林嘉琪)很虛心、誠懇,我跟她提醒的,她不僅立刻改,還一直道謝。」一位與由鉅合作多年的廠商私下透露,有次向林嘉琪建議建案網站內容應該可以更大器,「她立刻叫人改,不到一小時就完成,展現極高的效率,這麼重視合作廠商的建議,這樣的董事長還真的沒見過。」很多小細節,只要旁邊的人一提醒,林嘉琪就馬上交代下面的團隊做到好,這或許是由鉅能在台中立足37年的原因。

 

當《今周刊》問及林嘉琪的購地心法時,她一再強調,自己的性格很保守,「從來沒想過要拚很大量的建案,這我真的覺得好難!我都用我當下有的錢,做可以做的事,我知道在房地產這個產業,操作財務槓桿是建商普遍的作法,但我希望用自己的方式來做。」

 

長期與由鉅建設合作的建築師陳瑞憲說,在台中推過案的建商多如過江之鯽,但能夠真正存活下來、品質獲得當地人信賴,且被列入一線建商行列者,由鉅當之無愧,而實際操盤人林嘉琪,無疑就是最重要的靈魂人物。

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