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全台8縣市「打囤房」!囤房最高稅率拉高到3.6%,租屋族將成受害者?高雄市「1政策」化解

全台8縣市「打囤房」!囤房最高稅率拉高到3.6%,租屋族將成受害者?高雄市「1政策」化解

林依榕整理

房地產

達志

2022-03-16 15:36

財政部長蘇建榮週三(3/16)表示,全台8縣市已達成「打囤房」共識,決定將囤房稅最高稅率上限調至3.6%,不過先前外界就曾擔憂,拉高囤房稅恐會建商和房東提高租金及房價,反而是租屋族會承受「轉嫁效應」的政策副作用。

高雄市政府表示,本會期如果審議通過囤房稅,將從現行單一稅率1.5%將調整為依持有戶數訂定差別稅率,例如持有3戶以下適用2.4%稅率,4戶以上則是3.6%,預估每年可增加3億元稅收,會全數作為青年租金補貼財源。

 

財政部於3月底前持續進行全台囤房大戶漏稅清查,日前就發現一名新北市的「專業包租公」,2年漏報房租收入超過3000萬元遭到國稅局盯上,不過因這名包租公誠實揭露短漏所得,僅輔導補稅300多萬元,沒有額外加罰。

 

國稅局表示,這次的囤房大戶查核專案,目的是希望透過全面輔導,協助囤房大戶養成誠實申報的習慣,否則未來若有查獲短漏報,仍會依法開罰。

 

不過為了打囤房,囤房稅的最高稅率將要上調!根據現行《房屋稅條例》第5條規定,針對「非自住」住宅,所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過3.6%。過去多數縣市僅設定最低的1.5%單一稅率,只有台北市最高稅率拉到3.6%。

 

但財政部長蘇建榮今(16)日表示,全台8縣市包括6都以及新竹縣、市等都已有共識,決定要把囤房稅最高稅率拉高到3.6%,也就是說要提升「非自住」房屋的最高稅率。

 

囤房稅漲反而害到租屋族?高市府:稅收將做租金補貼

 

先前外界憂心,政府提高囤房稅不但無法逼出空屋、降低房價,反而會讓建商、房東輕易的將稅務負擔轉嫁到租金、房價上,實際上是害到消費者或房客負擔變更重。

 

高雄市政府則是表示,本會期如果審議通過囤房稅,現行單一稅率1.5%將調整為依持有戶數訂定差別稅率,例如持有3戶以下適用2.4%稅率,4戶以上則是3.6%,預計7月1日政策上路,高雄市長陳其邁說,每年增加3億元的稅收將全數作為青年租金補貼財源。

 

高市財政局長陳勇勝指出,稅額將反映在2023年5月房屋稅單,推估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋,但93.4%民眾自住的房屋都不會受「囤房稅」影響。

 

同時「擴大放寬」申請租金補貼的資格條件,家戶每人每月平均所得限額,由最低生活費的2.5倍提高到3倍(40023元),且只要申請人、配偶與戶內小孩在高雄市無自有住宅,並有租屋事實即可申請,預估補貼戶數由現行1萬6000多戶,能再多幫助1萬戶受惠。

 

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