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央行升息了...房價會大跌、台灣隨美國升息到年底? 專家:通膨問題也要考量進去

央行升息了...房價會大跌、台灣隨美國升息到年底? 專家:通膨問題也要考量進去

張家麒

房地產

shutterstock

2022-03-22 09:33

央行決議升息1碼,如果貸款 1000 萬、20年,每個月要多繳1000多元,這樣會不會出現斷頭潮呢?

財經專家阿格力針對升息狀況、通膨、國際局勢等三個觀察,把內心的答案跟大家一起分享!

 

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:

 

升息

 

央行在目前宣布升息1碼(0.25%)引起很多人恐慌,因為在台灣,房屋自有率是相當高的(接近80%),也就是說很多人都有房貸,升息1碼自然就對利息的支出會有所影響。

 

舉例:貸款1000萬,貸款20年的話,升息1碼就等於每個月要多繳1158元;若是貸款30年的話,每個月要多繳1212元。

 

不過也是有些人是開心的,認為原本買不到的房子,因為升息的關係,房價就要跌了,就有機會能夠購買到了!

 

升息是否衝擊房價 讓房價大跌?

 

 

答案:不會

 

不是說房價不會「修正、小跌」,但是不會出現「大跌」!

 

假設有千萬的房貸,升息的關係每個月要多繳千元的房貸就繳不出來的話,那應該不是升息的問題,而是「現金流規劃的能力不好」。

 

若是有辦法當一個投資客,買到上億元的房子,升1碼就會被壓垮的話,基本上也不能算是一個及格的投資客。

 

以目前升息幅度來看

不至於造成房地產大量拋售

 

這個升息幅度造成的負擔,不至於造成一般持有(自住客)的人去做拋售,那投資客也不太會去有拋售的動作,所以對房價負面的影響認為不大。

 

疫情前房價也沒有大跌

升息也只是回到疫情前的水準

 

 

FED還要升6碼...台灣會跟進嗎?

 

 

有些人覺得美國FOMC利率會議,今年剩下6次,每次都升息1碼,總計升6碼!

 

若是台灣每次都跟進的話,也升息6碼(1.56+(0.25*6)=3.06%),房貸的利率上看3%,真的是這樣的話,就會「壓力山大」了。

 

至於會升的那麼劇烈嗎?看法是「不會」;因為台灣的利率水準已經回到疫情前。

 

那為什麼美國要在升6碼,這是一個有可能的幅度;機構法人評估,因為美國在疫情期間,就降了6碼;包含這次升了1碼,就算之後的都6次都升1碼,那就是升7碼,這樣一來一往之間比疫情前高出了1碼!

 

美國連續升息是因為疫情爆發就降了6碼

 

為什麼美國會升那麼多次?其實跟原本就降低那麼多有關係!

 

至於台灣是否還會再升息,其實有可能,因為現在通膨很嚴重,但連續升息好幾碼的機率不高,再升息的主要是對抗通膨。

 

短期間台灣再升息的機率不高,對台灣房價衝擊不大,台灣有房貸者不需有太大的壓力,因為台灣只是回到疫情前的水準。

 

房價除了利率還有其他因素

 

原料料不論是中鋼(2002)的鋼板,4月的盤價還要再漲5.83%;2017年時候,台灣每公噸的鋼板大概是2.3萬台幣,現在已經來到3.3萬台幣,也就是說鋼板的價格漲了50%。

 

另外,現在裝潢的價格也漲了很多,根據芝加哥交易所木材期貨的價格,每千英尺的價格,已達到4000美元以上,維持在一個高檔,所以原物料確實屬於高漲的一個情況。

 

QE印鈔票 全球房價通通漲

 

 

全世界各國在QE之後,房價都有一波急遽上升!

 

 

QE之後全球房市漲漲漲

房價不是只有台灣在漲

 

不管是澳洲、加拿大、美國、韓國、甚至到日本,其實去年房價的漲幅都是蠻高的。

 

以日本來說,去年2021年第三季,房價指數年增率多了8%,而且過去10年,基本上處於一個上漲的階段!

 

低利率、原物料通膨、資金氾濫

導致全球房市持續上漲

 

房價高漲問題不單是利率一個問題,原物料和通膨的影響以及QE後全世界的錢太多,才是一個房價暴衝的主因。

 

 

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

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