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六都平均漲三成 未來數年將是「南熱北溫」 新成屋成本墊高、游資充沛 全台飆漲下的小資買房攻略

六都平均漲三成  未來數年將是「南熱北溫」  新成屋成本墊高、游資充沛 全台飆漲下的小資買房攻略
台積電設廠題材讓高雄房價在這一年飆升5成,從低基期快速復甦。

梁任瑋

房地產

攝影/ 劉咸昌

1318期

2022-03-23 14:23

台灣房地產無差別齊漲,不少蛋白區房價已與蛋黃區相當,讓有心購屋者無所適從。

現在還適合進場嗎?要怎麼挑才能找到符合需求又保值的產品?

新冠肺炎疫情擴散之初,許多有意購屋的民眾,滿心期待台灣房地場市場,重演SARS風暴時期價格崩跌的歷史,迎來近二十年來的最佳購屋時機。然而,與疫情之前的行情相較,房地產價格非但沒下滑,反而如脫韁野馬般地持續攀升,讓一般受薪階級望之興嘆。

 

根據吉家網統計,從二○○一年到二一年間,台北市成屋平均房價已站上每坪六十五.○五萬元,高居六都之冠;但論漲幅,則以中、南部最為凶猛。近一年來,房價漲幅最兇的區域依序為台南六一.四四%、台中五三.四八%、高雄五一.七九%、桃竹三六.九六%、新北二八.一六%、台北二六.六八%。「可見疫後全台房價瘋漲,已是普遍的現象。」吉家網董事長李同榮直言。

 

雪上加霜的是,由於全球疫情遲遲看不到休止,導致航運、原物料價格節節上漲,加上產業界難以申請移工入境,讓新成屋成本不斷墊高。在新成屋開價屢創新高的帶領下,中古屋同樣漲幅驚人,昔日的「天花板價」幾乎已成今日的「地板價」。

 

北中南漲勢未見疲弱

台灣現已無易居之地

 

近三年來,台灣各地房價集體狂飆,六都與新竹縣市的房價原已讓購屋者叫苦連天,現在更是高聳入雲。鄉林建設董事長賴正鎰說,高雄市、台南市、台中市、桃園市的數個行政區,預售屋漲幅皆逾三○%,甚至超過五○%,以台中為例,目前新推案房價已經來到一坪四十五萬元以上,短短一年漲十萬元,且上漲趨勢仍未見疲軟。

 

其他縣市同樣被房地產熱潮淹沒,第一建經研究中心副理張菱育指出,彰化縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、苗栗縣等地區,房價也不約而同向上竄。生活機能齊全、有政策或產業利多訊息的行政區,房價漲幅約在十五%至二○%。

 

而東部縣市,在雪山隧道通車後,宜蘭縣的房價隨之「脫東入北」,已與台北市、新北市房價連動;花蓮縣、台東縣的房地產市場充斥投資客身影,價格已非當地受薪階級所能負擔。就連澎湖縣、金門縣,價格也大幅躍進,馬公市房價漲幅超過三○%,價格昂貴到不可思議。

 

六都、新竹縣市2001~2021均價年線圖

 

海外台商帶動的「鮭魚商機」

商辦、廠辦需求讓房市更紅火

 

不只是居住區的房價飆漲,近年來台灣工業區土地的漲幅也不遑多讓,原因應是出在「中國因素」。中美貿易戰開打,加上中國政治、經濟政策劇烈轉向,讓海外台商掀起「鮭魚返鄉潮」,創造了台灣商辦、廠辦市場榮景,導致工業區土地價格一年高過一年,漲幅幾乎與自用住宅市場等量齊觀。由於北部工業區已無面積較大的素地,企業紛紛前往中、南部設廠,激勵中、南部房市熱上加熱。

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