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升息真能壓低房價?3大因素削弱房市供給量 專家示警「2022第一隻黑天鵝」來襲

升息真能壓低房價?3大因素削弱房市供給量 專家示警「2022第一隻黑天鵝」來襲

ETtoday新聞雲 記者項瀚/台北報導

房地產

今周刊攝影組、美聯社 (Associated Press)

2022-03-23 14:40

「俄烏戰爭」對房市可能造成哪些影響?最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨,她認為其將使升息的步調放緩,不過高資產客群恐改變資金配置,增加海外及加密貨幣等避險部位。

此外,她以3大理由,認定2022年房市的供給量將呈現下滑。

 

節目一開始,徐佳馨表示,戰爭雖然感覺離我們遙遠,但國際天然氣、石油、小麥將產生短缺,進而使Fed放緩升息步調,讓國內的升息壓力也稍微降低,屬房市利多之一。

 

不過,徐佳馨提到,俄烏政爭不免讓人聯想到台海局勢。著眼瑞士銀行不承認俄羅斯富豪資產等,政治力介入國際金融組織的情事,高資產客群可能會開始思考,將資金轉移至加密貨幣。

 

 

此外,過去由於台幣長期強勢,國內資金相當充沛。而在戰爭的局勢中,美元將逐漸走強,富豪們也可能會增加全國性避險的部位。

 

關於2022年的房市預測,首先是房價部分,徐佳馨指出,營建成本高昂的情況尚未緩解,原物料是帶動新屋價格上漲的主因之一,而中古屋房價也將連帶走升。不過,受政府連續出手打房,推測價格緩漲的可能性較高。

 

至於供給量,徐佳馨提出3大理由,預測其將呈現下降格局。首先她說,今年金融市場波動大,很多民眾會覺得,把房賣掉之後,資金的去化不易,因此選擇續抱相對穩定的房地產。此外,房地合一稅延長閉鎖期以及建商缺工、缺料,房子蓋得慢,也是影響新屋和中古屋供給量下滑的主要原因。

 

話落到此,主持人詹哥詢問:「在這樣的大環境下,建商的經營、開發策略會是什麼?」徐佳馨認為,現在建商們都已有「口袋深、板凳深,才是贏家」的認知。

 

她說明,隨土銀不融借、限期開發等政策祭出,建商的籌錢能力,成為生存競爭的重要指標。另外,「能開發的土地有多少?」也是當前建商所苦惱的問題,也因此近期屢見開發商不惜以高價買地,為得就是增加庫存量。

 

※本文授權自ETtoday,原文見此

 

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