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預售屋房價漲破千萬元,七都交易爆量全面失守!市場憂「禁換約」前這段時間,恐慌性殺盤將至

預售屋房價漲破千萬元,七都交易爆量全面失守!市場憂「禁換約」前這段時間,恐慌性殺盤將至
▲圖為桃園龜山A7重畫區。

聯合報 記者何醒邦

房地產

聯合報 記者游智文

2022-04-07 17:26

根據預售屋實價登錄資料,去年桃園龜山以4701件登上全台交易量冠軍,其次則是台中北屯、桃園中壢、桃園市區都有三千件以上;新北三重、板橋,及台中西屯,也有兩千多件,總計達2000件以上的「爆量區」高達7個,每個月交易達165件以上,房仲專家提醒,交易熱絡之餘,也得提防是否出現一波轉手潮。

 

而今年房地產市場最重要的打房政策,就是預售屋禁止換約是否上路。去年底,內政部已先拋出預售屋禁換約的打房新五招草案,行政院會今(7)日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。永慶房產也統計各售屋平台數據,截至3月底,預售屋掛網轉售刊登量,比起草案公布前,增加逾3500件,增幅達21.8%。

 

「但現在換約只是叫做換手,投資客還是有小賺一些,要等這法案正式上路前的一個月,才會引起投資客的恐慌性降價拋售潮。」市場人士說,可觀察立法院審議法案進度,禁換約的上路時間,應會落在7月或年底。

 

 

 

永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告,針對2019年至2021年全台預售屋交易狀況進行完整價量分析。調查發現,2021年全台預售屋價量齊揚,交易件數突破9萬件,年增約35%;總銷金額成長49%。六都加新竹預售屋平均總價全面突破千萬元門檻,其中又以台中與高雄的預售屋平均總價和單價漲幅最高,年漲幅約2、3成。

 

根據實價登錄,2021年預售屋市場交易件數近9.4萬件,比2020年的6.9萬件成長近35%,總銷金額突破1.2兆元,成長幅度達49%。

 

若以七都地區(台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄)的預售屋交易數據進行分析,雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩,年增為8.3%;反之,其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47853件,到2021年一舉衝上63200件,年增超過32%。其中,交易件數成長最驚人為新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6517件,是2020年3770件的1.73倍。

 

至於在預售屋價格上,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬元門檻,台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%,在台中晚一年買預售屋,平均要多花300萬元。若以預售屋每坪平均單價來看,2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%,位居第一、第二。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,雙北因開發較早、大規模素地稀少,促使建商往南推案;再加上其他縣市政府加重投資產業園區,因此建商離開雙北地區推案,形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況,並不意外。

 

 

 

不過,依內政部數據顯示,2021住宅建築執照宅數達16.9萬,破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加,未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象,值得觀察。陳金萍指出,俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因,也牽動未來房市的走向。

 

 

 

 

 

※本文授權自聯合新聞網,原文見此


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