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比升息更強的殺手是它...專家揭露「房市暴殺」關鍵!央行會不會再升息?其實已洩端倪

比升息更強的殺手是它...專家揭露「房市暴殺」關鍵!央行會不會再升息?其實已洩端倪

中時新聞網 郭宜欣

房地產

2022-04-28 09:11

美國通貨膨脹數據持續高漲,今年升息政策已經定調,導致資金向美元市場靠攏,台股及新台幣匯率都出現劇烈震盪,至於一連串升息動作對國內房市帶來的影響為何,有專家認為,貨幣供給量對房市冷熱影響更為直接。

 

3月中,美國聯準會宣布升息一碼,隨後台灣央行馬上宣布跟進升息一碼,重貼現率回到疫情前的1.375%,不僅結束利率連七凍,同時也是央行睽違超過十年半首度升息。面對未來,儘管央行總裁楊金龍明確表態,不會緊跟聯準會腳步升息,但民眾仍對升息造成的經濟衝擊相當關心。

 

對此,好房網報導,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,除了升息之外,市場資金熱錢動向更牽動房市,觀察以往台灣房價走勢,M1B-M2變動率若超過10%,房市會很熱,若為5至6%,房價持平,若低於5%,就要注意下跌風險。

 

而央行周一公布,今年1至3月M1B及M2平均年增率分別為11.16%及7.88%。3月日平均貨幣總計數M1B及M2月增率,分別為-0.03%及0.52%,M1B年增率下降為10.92%,主要是活期儲蓄存款成長減緩所致;M2年增率上升為8.11%,主要受放款與投資年增率上升影響。

 

根據財經M平方資料,透過M1及M2貨幣供給狀況,可以判斷市場的資金是否充沛,M1B=M1A(通貨淨額、支票存款、活期存款)加上活期儲蓄存款,為人民手邊可隨時動用的資金;M2=M1B+準備貨幣(如定期存款、郵政儲金及外匯存款)流動性較 M1B 低,代表整體市場的資金。

 

言下之意代表,市場熱錢的態度是影響房市動態的一大關鍵,對於台灣央行後續升息的動作,陳碧源點出,央行應該不會跟進,主因是美國在2020年3月因疫情嚴重,連續降息6碼,直接把1.5%利率降到0%,就算升息一碼現階段利率僅0.25%,對比台灣的1.375%還是有一段差距。

 

本文授權自中時新聞網,原文見此

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