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他們買豪宅,是「有低點就買來攤」!天母最貴豪宅從每坪207萬買到185萬…把頂樓都包下來

他們買豪宅,是「有低點就買來攤」!天母最貴豪宅從每坪207萬買到185萬…把頂樓都包下來

經濟日報 記者游智文

房地產

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2022-05-02 21:06

實價揭露,天母最貴豪宅「華固天鑄」頂樓戶交易,總價約5.75億,每坪約185萬,較先前成交的另一間頂樓戶207萬元,便宜約一成。資料顯示,兩間頂樓戶為同一買主,合計以12.2億元包下頂樓整層。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,華固天鑄預售時,正值豪宅市場顛峰,頂樓戶創下一坪207萬紀錄。近年隨房市反轉,高樓層成交單價多在150萬至160萬間,去年33樓單價僅158萬,多少讓早年就持有的屋主有「低點加買,攤平成本」的念頭。

 

華固天鑄位於天母東路,樓高38層,為天母最高住宅大樓,預售時頂樓樓中樓戶以6.49億,每坪207萬元交易,讓華固天鑄一舉擠入200萬俱樂部。

 

最新實價揭露,另一戶頂樓戶也交易,總價5.75億元,每坪單價降至185萬,和隔壁戶相差約一成。

 

資料顯示,兩間頂樓戶買家均為投資公司,雖然公司名稱不同,但負責人均為同一人,研判為同一人包下天鑄頂樓整層。

 

華固天鑄住戶加買情況不少,比如去年,一位財力雄厚外籍華僑,先於年初以2.7億元,每坪146.6萬,買進社區26樓戶,8月再以2.97億元、每坪158萬元買進33樓,合計兩戶共砸約5.69億元。

 

張旭嵐表示,雖然33樓成交單價158萬元,比26樓戶146.6萬,看似買得比較貴,但因是高樓層戶別,價格自然相對較高。若以該社區30樓以上交易行情來看,仍是相對便宜。

 

她表示,豪宅住戶大多經商有成,手邊現金豐沛,若在居住後事業、健康都氣順運佳,非但不會輕易出售,聽到鄰居有意出售,特別是低於先前行情出售,多會加購,擴大家業,也為子女置產。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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