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央行30年房貸管制,像「唐僧緊箍咒只對孫悟空有效」...房產女王3招教如何能變「類首購客」

央行30年房貸管制,像「唐僧緊箍咒只對孫悟空有效」...房產女王3招教如何能變「類首購客」

文/經濟日報 記者朱曼寧

房地產

今周刊攝影組

2022-06-05 21:17

中央銀行打炒房擬針對縮短房貸年期出招,房仲指出,主要是針對多屋族,對一般首購自住民眾影響不大,擔心被流彈傷到的換屋買家,可透過三招策略,化身為符合單一自住條件的「類首購客」,保有申辦30年房貸的機會。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,央行此招如同「唐僧緊箍咒只對孫悟空有效」,購屋民眾若是擔心,可採取三招策略因應。第一為「無房貸者申辦」,也就是新購房屋的貸款,以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸,若財力較弱,可透過保證人來彌補不足。

 

第二為「先還再貸」,審視名下所剩的房貸餘額,若要還的金額剩不多,可先周轉調度資金,還清前屋貸款,恢復無貸款身分後,再另行申貸購屋,讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。

 

第三為「先賣再買」,把名下有貸款的房屋賣掉後,再辦房貸買進新居。

 

第一建經研究中心副理張菱育提醒,房貸年期長短亦會受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響,大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」,所以想申辦30年期房貸的消費者,建議於45歲以前購屋,且選購屋齡30年內的房屋為宜。

 

台灣房屋調查發現,若房貸年期只剩20年,估算一般家庭每月得有六位數的高所得,才有望在六都生根落戶,許多換屋族恐將被擠出都會區。

 

台灣房屋根據聯徵中心去年第4季六都平均鑑估值,試算各都20年期房貸每月還款金額,並以房貸占月薪的三分之一,推算可合理負擔的家庭月收入。

 

結果顯示,北市月繳房貸高達9萬元,換算家庭每月需有27.3萬元收入,才有辦法取得首都門牌;負擔最輕鬆的桃園市,每月要繳3.8萬元房貸,推算家庭月收入須達11.6萬元。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,以近期主計總處公布平均薪資約4.4萬元看,雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元,若可申辦30年期房貸,能購買總價約1,055萬元的房子,對照各都的平均購屋總價,落腳桃園、高雄及台南等還不至於太困難,若房貸還款年縮至20年,同樣月付3萬元房貸,可負擔總價將縮水近300萬元,只剩762萬元,恐使民眾與六都絕緣。

 

※本文由經濟日報網 (https://money.udn.com/money/index) 授權刊載,未經同意禁止轉載。

 

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