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他買人生第一間預售屋,看到房屋稅1.5萬傻眼!房價差不多、稅金卻高3倍,全因這「3條件」

他買人生第一間預售屋,看到房屋稅1.5萬傻眼!房價差不多、稅金卻高3倍,全因這「3條件」

中時新聞網 葉思含

房地產

中時資料照

2022-06-08 10:17

日前新竹地區一名年輕首購族,購入人生第一間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元,但詢問周遭朋友,房價差不多的一間新北市中古屋,房屋稅竟只要4000餘元,兩者有3倍多的差距,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

 

2014年財政部修正房屋稅條例,緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價,統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較,發現房屋稅全國稅額萬元以上,竟大增32.3萬戶,增幅比例高達41.6%,加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工,新的住宅多數都適用新的房屋標準單價,因此標準3房可能房屋稅就晉升萬元水準。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此通常具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重,主要原因包括屋齡新穎,可能適用調整後的標準單價,比調整前可能多出1倍以上,若是高樓層的建築物,則相對標準單價也會較高,另外一個關鍵就是面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越重。

 

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為4521元;非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。六都房屋稅的成長幅度,台中市開徵件數成長1.7%最多,北市則是房屋稅收增加7.6億元,成長幅度4.95%最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

 

曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價也比較高,但相對的購買屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,購屋前可以先比較看看。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房屋稅高的個案,契稅也會比較高,近年不少買方雖然享受了新屋的舒適,但契稅與房屋稅往往成為一大壓力,建議購屋人在下手之前可以先行詢問,會比較能規劃自己的財務。

 

本文授權自中時新聞網,原文見此

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