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台灣升息1%絕對有可能!吳淡如給房貸族7個忠告:本金能先不還,就不還

台灣升息1%絕對有可能!吳淡如給房貸族7個忠告:本金能先不還,就不還

好房網News記者王銘紳

房地產

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2022-06-16 09:00

中央銀行在3月中時宣布升息一碼,引發各界關注和討論,除了已申請房貸的買房族擔憂房貸利率上升,會讓購屋負擔加重,加上政府打炒房政策,也讓不少人認為,下半年房市將受到影響。

(20220616編按:美國聯準會於台灣時間16日凌晨2時,宣布升息3碼(0.75個百分點),我國中央銀行緊接著於16日下午宣布升息半碼(0.125個百分點),政策利率調高到1.5%。)

 

知名作家兼主持人吳淡如在臉書上列出7點,討論國際通膨衝擊和升息,連帶影響到房貸族,以及升息對房貸運作影響,要注意哪些問題才能保障的購屋權益。 

 

▲央行宣布升息引發各界關注和討論,已申請房貸的買房族擔憂房貸利率上升,會讓購屋負擔加重。圖/好房網

 

一、台灣只要再升1%,也就是4碼,那麼大概1200萬的房貸每個月增加差不多一萬元!這個肯定對於購買過高房價的朋友是大負擔!

 

吳淡如認為「慢慢前進到多1%是有可能」,因為美國調整利率是我國的指標,只不過我們不會次次跟進,畢竟通膨雖然高,實體經濟並沒有齊頭並進。

 

▲房價指數&重點現率。圖/好房網

 

二、如果你們家年收入整體有100萬,房貸支出就要多12到24萬(基本上一般人的貸款差不多是在1200到2400萬,這是粗抓),肯定是不小的負擔。

 

吳淡如說,如果是正在還房貸的有殼族,「我勸你先能夠不還本金就不還本金(因為通膨會吃掉錢的購買力,包括本金的)」

 

三、升息之後六都的房子轉移的棟數減少了?房價降了嗎?「如果是你自己住的你又沒有打算要換屋,那就是紙上的數字。」

 

吳淡如認為不要擔心房價短期的起落,因為只要是通膨加劇,房價不太可能一路往下跌,雖然台灣的房價的確有隱憂,「那就是少子化問題,但是那是長期的效應!」

 

四、還沒有買自住房的朋友,貸款不要超過年收入的3分之一,一個人要有自住房很重要,但是先求有再求好,只要不要買到鳥不生蛋區,或者渡假風景區(上班不能花太多時間,否則機會成本太高),舊一點沒關係!

 

五、升息繼續下去的話,利率只要多加1%,平均房東會把房租漲一成。買房要量力而為,可是這也意味著租屋族的收入如果沒有跟著成長,那麼可支配所得越來越少!

 

六、我個人覺得台灣升息不可能太猛烈,可是多1%是絕對有可能的,那種1.3的時代早就過去了⋯⋯在可能會發生長期通膨,某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。

 

▲房價指數&股票指數。圖/好房網

 

七、現在買賣利潤不多,法令也很嚴格。很有錢的人買第 N間房事實上目前都是為了抗通膨,因為投報率根本不到1.5%。台灣的房子現在真的不是用來炒的。

 

最後,吳淡如提醒,在能力範圍內購買自住屋,貸款不要超過年收入的3分之一,不要好高騖遠買一間「貴桑桑」壓死自己的房子。

 

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※本文獲好房網授權轉載,原文:升息衝擊房市「房貸族壓力大」 吳淡如列7點為荷包止血

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