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阿滴代言被釘得滿頭包,全因太小看建商賣屋技巧…新北曾有「工變住」案例,建商1原因過關

阿滴代言被釘得滿頭包,全因太小看建商賣屋技巧…新北曾有「工變住」案例,建商1原因過關

林依榕整理

房地產

取自 阿滴臉書

2022-06-24 13:57

網紅阿滴以教學英文暴紅,不料近日卻因為代言房地產引起不小爭議,原因在於他所代言的建案「長群享享」屬於「乙種工業用地」,但廣告卻疑似暗示為住宅的意圖,被部分人士砲轟想錢想到瘋,「接代言是不是要有點良心」。

雖然阿滴已澄清廣告標示、影片都有明確告知,無法理解何來規避法律責任、沒良心的問題;房產專家對此回應,認為阿滴太天真「太小看房地產的賣屋技巧囉」。事實上,新北市過去的確有「工變住」的案例,但想要變更地目,其實沒有那麼簡單。

▲圖片來源:取自Sway臉書

 

YouTuber阿滴近日代言建案的文宣中,內部寬敞明亮、清爽典雅的格局與空間吸引不少人的目光,不過標題的「土城絕版4字頭」以及註記的「本案地目:乙種工業區」卻引發爭議。

 

因為乙種工業區,通常只能做為工廠、辦公室等用地,但建商卻未清楚表示房屋用途,裝潢還出現衛浴設備、餐桌和瓦斯爐等設施,疑有暗示居住嫌疑,不知情的消費者如果買來住,就會違規;對於文宣遊走在法律邊緣,讓部分網友砲轟阿滴「看來現在是有錢什麼都敢代言啦,這種明顯不妥的東西也接是想錢想瘋了嗎?」

 

清楚表明2要點 阿滴反擊:不理解哪裡有問題

 

代言建案被批評得滿頭包,阿滴6/22澄清無論是文宣還是影片,都有善盡告知工業區的責任與義務,「每個商業合作,我都會花很多時間跟經紀人、法務討論,沒問題才會確認合作」。

 

▲圖片來源:取自阿滴臉書

 

他坦言「這是我人生的第一個房地產代言合作,所以非常謹慎也有實地勘查社區的每個細節。跟客戶多次討論後,覺得這個社區的品質不錯,也覺得我YouTuber的身份跟這個建案性質很搭,最終才會擔任代言人」。

 

既然建案宣傳都有做到清楚標示,阿滴強調接下來就是消費者自己要思考,這個建案是不是自己需要的空間;對於代言引發爭議,他無法理解哪裡有規避法律或者沒良心的問題。

 

白紙黑字當然合法 專家酸:問題就在買了之後,麻煩找上門

 

台灣知名房地產專家Sway在臉書表示,房地產界就是陷阱重重,「瞧阿滴一臉天真以為全部合法,你也太小看房地產的賣屋技巧囉」。

 

Sway解釋,廣告上有白紙黑字的當然都合法,一般事務所自然可以公開銷售,只是如果你買來住就會沾上麻煩。他舉例,像是內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服就被罰錢,而黎智英在內湖只是擺一張床,就真的被拆了。

 

建案「長群享享」這房子規劃起來像住宅,雖然不違法,但登記上是一般事務所,明擺著建商有技巧來著。Sway指出在阿滴的回應裡表明「房子除了廁所以外,是沒有做隔間的」,於是他特地去找了影片來看。

 

▲圖片來源:取自Sway臉書

 

阿滴所帶看的實品屋「每一戶都有做隔間」,有的餐桌上還擺了餐盤,營造出溫馨樣貌,而大坪數衛浴內還有浴缸,讓Sway忍不住反問「這是辦公室應該有的?不要硬掰,尋常辦公室應該是至少要有男廁女廁小便斗等等,茶水間也通常不會配備瓦斯爐,這種裝潢一看就知道,以後誰來放一張床,就躺了下去」。

 

Sway認為,如果阿滴問的法務是真的懂房地產,應該不會建議他接此案,畢竟只要有一戶真的被拆或被罰錢,罪不至你,但良心至你。

 

除非這位法務不懂,因為很多建商會跟消費者講「那麼多建商都這樣蓋,也沒有拆光光(有的是罰錢喔),除非他有搜索票,不然你進不去!」

 

這樣的說法沒錯,但前提是「你得安靜不打卡不拍照、不請任何親友去你家住,賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大的賣,要光明正大,你只能真的拿來當辦公室使用,而進出的員工最好不要太多,訪客也最好不要太多」。

 

如果想要違規居住,任何人都可以檢舉你違規使用,接著就會面臨要把格局整個打掉回復原狀。一旦讓人知道你是拿來住的,「如果有天,當他覺得你很吵,椅子稍微拉大聲一點點,不小心半夜掉了一個鋼珠,他可能會檢舉你違規使用,讓你拆光光當作報復」。

 

Sway反酸,「你是要賭一把的買,賭一把的住?還是你想要買來隔套收租,但還是賭一把說大家都乖乖地住,沒人投訴?或是賭 #侯友宜 市長根本就不會來拆」?

 

新北曾有「工變住」案例 背後建商得付出「代價」

 

如果想要變更「乙種工業用地」,新北市的確有過成功案例!據《聯合報》指出,新北市城鄉局說明,想要變更地目,除要各級政府審查外,建商或民眾也要有「捐地或者代金繳交給政府」等相應回饋。

 

變更地目成功至今只有1案,就是泰山「長群金璽御品」。工業宅一旦開賣就很難變更地目,其中一個原因就是整合戶數會非常困難,可是該建案之所以成功,是因為當時尚未開賣、沒有住戶整合問題,因此以回饋土地方式經內政部都委會同意。

 

屋比總監陳傑鳴也提醒想買房的民眾,建商常會將樣品屋裝潢得像一般住宅混淆視聽,想要避免掉入陷阱,就是在看屋時先看地目,或者當房屋比區域售價便宜1至2成,也極有可能是商業宅、工業宅,這時就要特別注意。

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