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與代銷合作「買房產業鏈」 29歲上班族炒房告白 打炒房草案卡立院 投資客:我就繼續買

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三年來靠著炒房,小姜從零存款累積千萬資產。他坦言,不會受炒房負面觀感影響,因為周遭眼光對他只有羨慕。

非營利性網路媒體《報導者》孔德廉

房地產

攝影/陳曉威

1332期

2022-06-29 11:31

今年四月,行政院通過《平均地權條例》草案修正,祭出重拳嚴懲炒房。

然而,該項法案並未如預期在立法院上半會期通過,打炒房底線延後給了投資客們一個大禮。

四月上旬的一個平日午後,二十九歲的小姜(化名)趿著拖鞋、慢條斯理地晃到空蕩的咖啡店裡,在尋常上班族趕著與工作拉鋸的時刻,優閒地享用桌上的咖啡和三明治。不受工作拘束,也與經濟壓力絕緣,是因為他在一場現實的競賽中獲利豐厚,今年前四個月累計的投資報酬超過三百萬元,以他正職月薪四萬元計算,這筆錢要六年半才賺得到。

 

小姜是一名投資客,手段是「炒房」。過去三年,他跟著台積電設廠腳步,足跡從新竹一路延伸至台南,狩獵一戶又一戶的房產,最多同時擁有十六戶房。他置產、抬價、轉賣,賺取高額價差,透過快速頻繁交易,從毫無積蓄到累積成近千萬元資本。

 

年輕炒房客起手式

跟著台積電買就是送分題

 

「我一開始先從新竹買,會知道百分之百可以投資是因為一樣的東西,旁邊賣五七○萬元,這邊比較晚蓋才賣五三○萬元,可是點比較好,同建築師不同建商,只有建材稍微不同。」二○一八年,他將首要目標瞄準新竹縣湖口、新豐兩地的重劃區,那裡距離新竹科學園區僅兩個交流道遠,價格又比竹北地區親民。向家裡商借一百萬元起家後,小姜正式邁開房產投資的第一步。

 

這棟五樓華廈建案,預售屋開案價格五三○萬元,直到新屋落成時,價格已經上漲至五七○萬元,他隨即脫手。用一年時間賺到四十萬元價差,對一般投資客來說,並不是太亮眼的成績,但首戰告捷已經讓小姜信心大增,他相信房地產投資大有可為。

 

憑藉第一次成功經驗,小姜很快把觸角伸向台南。他相信那裡有一座亮澄澄的金礦正等著他。「我原本鎖定竹北,但後來碰到問題。資金需求比較高,很多建商不准換約,像我們這種小資族,不能換約是很有困難的。」於是他轉而設定下一波「炒房」條件:總價低、可換約,漲幅不輸竹北。

 

  • 預售屋的讓渡和換約:預售屋的買賣契約,交易的並不是實體「商品」,而是預售屋登記的「權利」。若原買方要將預售屋產權讓渡給新買方,通常在雙方簽完讓渡書後,仍會一同到建設公司完成「換約」手續,證實權利已經讓渡,建商才有未來要將房子產權過戶給新買方的依據。

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