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房市冷風吹起!去年市況火熱「南二都」現在消風了?專家:四大政經干擾、短期榮景難見

房市冷風吹起!去年市況火熱「南二都」現在消風了?專家:四大政經干擾、短期榮景難見

黃健誠

房地產

達志

2022-08-02 16:27

六都地政局公布最新資料顯示,7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,較6月相比月減13%,若與去年同期相比,年增5%。

若從各都數據觀察,7月移轉棟數為反映今年疫情最嚴峻的時刻,特別是在過去房市交易火熱的中南部地區,移轉棟數月減幅度達18%至20%,高雄市則是寫下2002年以來同期新低紀錄,顯見房市轉空下,南部二都最能感受明顯降溫。

根據最新公布的7月六都建物買賣移轉棟數統計,台北為2,273棟,月減7.3%、年增17.3%;新北4,697棟,月減12.9%、年增5.3%;桃園3,539棟,月減3.4%、年增17.5%;台中3,452棟,月減17.6%、年增29.9%;台南1,836,月減18.2%、年減27.9%;高雄2,680棟,月減20.2%,年減10.1%;合計六都7月買賣移轉18,477棟,為近5年來的同期次低量,月減13.3%,年增5%。

 

六都7月建物買賣移轉棟數變化

區域

2022年7月

2022年6月

月變動

2021年7月

年變動

台北

2273

2452

-7%

1937

17%

新北

4697

5394

-13%

4460

5%

桃園

3539

3665

-3%

3013

17%

台中

3452

4191

-18%

2657

30%

台南

1836

2244

-18%

2545

-28%

高雄

2680

3358

-20%

2981

-10%

六都合計

18477

21304

-13%

17593

5%

▲資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整    單位:棟

 

受升息、股災干擾 房市低迷時間恐拉長

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情經驗來看,2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮,而今年疫情4月底確診人數破萬,一直到6月移轉才開始反應,7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

 

從大環境來看,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月各都買賣移轉量,較6月全面衰退,一來是央行升息的觀望氣氛已發酵,二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素,首先是經濟展望,股匯市持續盤整牽動民眾信心;再來是利率變化,下半年依舊存在升息的不確定性。

 

另外,平均地權條例修法,在9月立院開議後可能趨向白熱化;最後則是年底大選,房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,所以短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

 

除了四大政經干擾因素外,7月底房市進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,量能受限,所以今年後續的房市交易量,預料將持續度小月,價格則維持低調緩漲的格局。

 

南部降溫有感!未見降價拋售、買方也無追價意願 短期榮景難見

 

不過,從六都7月份買賣移轉棟數的數字觀察,南部市場降溫最為明顯,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑,且從今年5月份開始,跟去年同期相比量減幅度都在1成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。

 

郎美囡表示,南部雖然仍有科技業話題,但是這2年房價上揚力道猛,在各主要國家及央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,因此整體買氣走弱。

 

至於台北市及台中市跟去年同期相比,年增率都有所成長,這主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑,郎美囡提到,台北市及台中市去年因疫情爆發,因應防疫措施影響市場交易,且公部門分流上班也影響作業時間,導致買賣移轉棟數降低,因此今年比較之下能有大幅成長。

 

此外,桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注,但7月移轉僅高於2月份,因去年7月買賣移轉棟數相對低,顯示今年有高度增幅。

 

對於近期的房地產市場,是否有可能會有劇烈變動,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,因此短期榮景難復見。

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