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汐止、內湖豪大雨致災…「這幾區」無懼雨量房價還狂飆!颱風天賞屋最靠譜?專家說這天看才準!

汐止、內湖豪大雨致災…「這幾區」無懼雨量房價還狂飆!颱風天賞屋最靠譜?專家說這天看才準!

黃健誠

房地產

台灣房屋提供

2022-10-17 14:30

中颱尼莎外圍環流及東北季風產生的共伴效應,自週日(10/16)起為台灣東北部帶來致災性豪雨,特別是台北市內湖區及新北市汐止區知名社區伯爵山莊等地,都有土石崩落等零星災情傳出,凸顯多雨區的居家安全問題。

 

觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計,累積雨量最大的是基隆,年累積雨量達3051.5毫米,其次為高雄,屏東恆春,而台南和台東大武分居四、五名。

 

從最多雨的基隆周遭區域的房地產市況來看,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大台北地區房價高漲,基隆、汐止一帶,近年因需求外溢,在距離優勢下,吸收不少大台北通勤族購屋買盤,過去雖都曾受淹水之苦,不過近年基隆強化排水建設,汐止也在員山子分洪道工程後,大幅降低水患疑慮,加上汐東捷運線和基隆捷運等議題,提升兩地房價,10年間基隆價漲47%,汐止房價也拉抬了33.7%。

 

基隆市、汐止區近十年房價統計

行政區

平均房價(萬元/坪)

漲幅
(%)

2013年

2022年至今

基隆全市

11.6

17.1

47.4%

仁愛區

15.2

19.4

27.6%

信義區

13.1

16.5

26.0%

中正區

11.2

15.7

40.2%

中山區

9.1

13.3

46.2%

安樂區

10.5

17.4

65.7%

暖暖區

11.7

16.2

38.5%

七堵區

15.2

20.8

36.8%

新北市汐止區

26.7

35.7

33.7%

資料來源:實價登錄之住宅大樓、華廈、公寓、套房等成屋交易,排除1樓及關係人等特殊交易。

 

此次豪雨帶來零星災情,若有考慮購買臨近山區的物件,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒,台灣主要房市交易熱區仍位在平地或市中心,不過部分山區或是零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的既有老社區,這些地方容易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發水土保持不力,造成土石流,若有打算在附近地區購屋前,應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

 

有不少人都認為在豪雨或颱風天賞屋,最能藉著風強雨驟的天氣,驗證房屋滲漏水狀況,但是,張旭嵐指出,大雨及颱風來襲當日,風強雨大,趕著去賞屋不僅狼狽,也非常危險,反而可能會因不熟悉路況而受困。

 

建議首次看屋,還是先挑一般日看屋,若有中意的物件,又有擔心淹水、漏水疑慮,則可選多雨時期擇日復看。

 

房屋若因雨發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。

 

2021年平地13局屬氣象站年雨量統計

排序

站名

年累積雨量(毫米)

1

基隆

3051.5

2

高雄

2600.4

3

恆春

2399.5

4

臺南

2241.5

5

大武

2215.5

6

宜蘭

2018.0

7

臺中

1969.0

8

臺北

1908.5

9

成功

1878.5

10

淡水

1598.5

11

花蓮

1549.0

12

臺東

1352.5

13

新竹

1183.8

-

平地13局屬氣象站平均

1997.4

資料來源:中央氣象局 

 

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