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戴手套在空地除草的阿伯開口就是:這塊地現在能賣多少錢?我在不動產業看到的「精緻窮」與「寒酸富」

戴手套在空地除草的阿伯開口就是:這塊地現在能賣多少錢?我在不動產業看到的「精緻窮」與「寒酸富」
圖片僅示意

2023-03-24 16:36

「精緻窮」這名詞大家應該不陌生,流行一段時間了,概念上就是泛指收入不高,卻不斷追求新時尚、名牌或精品,很捨得砸大錢做醫美,將自己塑造出精緻、高質感外在形象的人。「寒酸富」則是最近突然出現的一個新名詞,雖是高資產富人,但生活簡樸,幾乎沒有任何物質慾望或多餘消費,日常穿著甚至比一般人更為簡陋,外表看上去完全不像是有錢人look。

 

在不動產業非常容易遇見這兩種類型的客戶。

 

不過我老實說,我很少遇到精緻窮踏進接待中心看房,因為他們努力上班換取的微薄月薪,扣除掉每個月在「追求高質感」一事上所需要的花費,可能也所剩無幾。房子又貴,又無法快速直接地彰顯出自己的高質感及好品味,畢竟路人們會注意的是車子、服飾、包包、手錶等全身行頭,沒人可以用肉眼看出你買房子了沒?

 

至於寒酸富,雖然比較會踏進接待中心看房子,但很多時候他們也未必買的下去。

 

網路描述寒酸富的條件特徵,很大部分都是上了年紀的低調有錢人,像是「地主」或「退休包租公」,再不然就是中南部傳產老闆,平常待在工廠(甚至工地)的時間很長,沒有必要西裝領帶的形象打造。那為什麼我說寒酸富到接待中心看房,也未必會買的下手呢?很簡單,新房子價格實在太貴,貴到已經超出他們早年買房的行情認知。所以這些人有錢也不一定買新房,可能買舊房子、廠房甚至土地,端看他們的需求為何。

 

在業界十年的時間,印象最深刻的是十年前剛入仲介業,有一天我在北屯11期重劃區「掃街」發名片時,看見一位老伯伯彎著腰在一塊空地上,我上前隨手遞了一張名片,其實當下我並沒有仔細看清楚他究竟在做什麼,我認真以為他是在撿資源回收之類的。

 

我說「阿伯哩賀,我是信義房屋的宗漢,如果你有想要買房子或賣房子,我都可以為你服務。」像這樣制式化答錄機般的自介,然後將手中名片遞給對方,大概是新人期的前3個月,我每天的例行公事。

 

然後阿伯轉向我伸手拿了名片,沒有多說話,我才看清楚原來他是戴著白色棉紗工作手套,應該是類似在整理空地、拔除一些雜草、撿空地垃圾。(對了,十年前的11期重劃區,空地確實還滿多的,我當時就是在靠近823公園,仁美國小那一帶發名片)

 

阿伯突然開口問我一句話:這塊地現在可以賣多少錢?

 

這位戴著白色棉紗手套,身材矮小、膚色黝黑,當時年約60,騎著一台老舊摩托車,穿著雨鞋在除草的阿伯,正是地主本人無誤。

 

這塊空地約400多坪,但其實已經切割為5筆獨立地號,分別為家族之間數人各自持有。所以就算阿伯要賣掉他手中持有的這塊地,對買家來說也未必有用,因為還是得買下其他土地才有開發價值。

 

因為單筆土地面積並不大,不具開發效益,附近類似土地的成交價約55-80萬,以阿伯個人持有的土地大約100坪上下,若真要單獨出售,應該也是可以賣得5、6000萬左右的總價。若所有地主能夠達成共識一起出售土地,或許400多坪的價格會更好,但最後礙於他們家人的反對,我也沒有持續再與阿伯協商後續了。

 

那應該算是我入行第一次碰到甚麼叫做「寒酸富」(以前都說穿著吊嘎的田僑仔),其實土地沒有賣掉,錢也不會變成現金流入銀行帳戶或落入口袋,但或許阿伯也認為沒有必要吧!簡單過日子,沒事騎著摩托車到自己的空地上巡田水,做點勞力活打發時間,傍晚時分再騎著摩托車回家吃老婆煮的晚餐,就是他最習以為常的幸福生活。

 

不論是精緻窮或寒酸富,生活應該取得一個平衡,「打腫臉充胖子」或是變成一個「守財奴」,都很容易一個不小心就讓讓生活失控、變調。

 

作者簡介_漢哥一起尬聊房產與人生

房地產經歷十年。歷經房仲、代銷到建設公司。現在專職做網路部落客,以及兒子小漢堡的爸。希望能透過粉專幫大家解決房市的所有疑難雜症,經營粉絲團「漢哥一起尬聊房產與人生」。

本文獲「漢哥一起尬聊房產與人生」授權轉載,原文出處

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