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329檔期北投建案開出「降價第一槍」!房價會跌嗎?張欣民:從2歷史案例揭房市可能走向

329檔期北投建案開出「降價第一槍」!房價會跌嗎?張欣民:從2歷史案例揭房市可能走向
圖片僅示意

張欣民

房地產

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2023-03-31 08:50

最近有市調雜誌透露,北投有建案以大幅降價之姿在市場上銷售,形同在年度推案大檔期開出「降價第一槍」, 無殼蝸牛期盼多時的價格破壞效應,似乎也就在眼前了!但是房價真會崩跌嗎?購屋人真有機會揀便宜貨嗎?

 

今年以來各方都不看好房市,甚至在平均地權條例修法通過之後,更有建築大咖公開表示,一半的建築業者有可能會倒掉,顯然的景氣的挑戰非常嚴峻,因此市場上已經有一種預期心理在醞釀,看會不會有哪個業者或是哪個建案撐不住了,率先開出降第一槍。

 

果然在大家高度關注的年度大檔期「329檔期」當中,市調業者指出,在北投區有個建案明顯的降價,遠低於區域行情開賣,形同開出「降價第一槍」,也許是該建案不夠大,還是地處偏遠,迄今並未驚動整個市場,更別說是否起了降價的骨牌效應囉!

 

先撇開這個個案不談,提到國內房市開出「降價第一槍」,腦海中立刻跑出2個故事場景,第一個讓人印象最深刻,那就是興富發集團的尾牙宴。根據今周刊785期的報導,歷經近一年奢侈稅打房引發買氣急凍,2012年一開始,營建推案王興富發建設董事長鄭欽天在集團尾牙晚會主動宣布,台北市推案價格率先降15%,旗下建案最低七五折開賣,替國內房市「降價潮」開出猛烈第一槍。「金雞廣場案區域行情每坪120萬元,將下調至每坪90萬元開賣,內湖日湖百貨案也欲以行情價75折推出。」一棒揮出大動作降價,逼得其他建商都面臨不得不跟進的壓力。

 

第二個故事場景是在板橋江翠北側重劃區,2016年馬英九政府祭出房地合一稅抑制房市炒作,房市買氣急凍,7月份茂德機構在板橋江翠北側推出第一個預售案「江翠ONE」,就開出「降價第一槍」,當時周邊建案大多開價6、7字頭,「江翠ONE」直接下殺到4字頭,此一震撼彈將預售市場震得七葷八素,一時之間,建商開破盤價此起彼落。

 

事隔多年,現在來當事後諸葛,想當年興富發開出「降價第一槍」,並沒有引發房市骨牌效應、價格破壞效應,很快的隔年2013年房市交易量又回升,房市炒作仍然十分囂張,迫使央行不得不續祭出選擇性信用管制,最後財政部出手開徵房地合一稅,市場交易急遽緊縮,才迫使業界在2016年再開出「降價第一槍」。

 

但就此後的房市發展來看,2017年起房市交易量就持續的逐年放大,主要原因就是市場資金強勢回歸、投機炒作再次風行,儘管政府祭出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、選擇性信用管制等強力手段,都無法壓制持續飆漲的房市氣焰,最後才會有今年初「史上最強打炒房修法」平均地權條例草案的3讀通過。

 

從這2個開出「降價第一槍」的故事來看,最後的結局都不是房市崩跌,從此年輕人就可以輕輕鬆鬆地買到房子!所以,即使今年真的有大咖的業者,或是指標大建案開出所謂的「降價第一槍」,也不用高興得太早,房市也許會短暫重挫,但是很快的又找到新的出路呢?

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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