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央行再度升息,這次真的能打房?平均地權條例、實價登錄2.0...政府連環拳打炒房,為何房價越打越高

央行再度升息,這次真的能打房?平均地權條例、實價登錄2.0...政府連環拳打炒房,為何房價越打越高

張欣民

房地產

今周刊攝影資料庫

2024-04-01 15:20

時隔一年央行終於又出手升息了,真的是出乎大家意料之外,這也凸顯出政府這幾年來打炒房的矛盾處境,想要維護居住正義,想要整頓失序的房市,卻又是處處投鼠忌器,深怕打趴了房市,更怕拖垮了金融體系及整體經濟命脈,最後終究是落得了竹籃打水一場空的下場!

 

市場一片詫異聲中,央行在第一季理監事會議後宣布升息半碼,讓原本高度預期今年該隨美國聯準會啟動降息循環的期待落空,官方及學者的解讀都是為了打擊通膨,並為四月份的電價大漲打預防針,但市場人士普遍認為,央行此舉當然也有冷卻房市依然過熱的意圖。

 

連環拳打炒房,房價越打越高

 

回顧近幾年來政府各部會連環拳式的打炒房,最早出手的就是央行,央行對待房市的政策工具主要就是利率及選擇性信用管制,從2020年底以來,我們看到央行啟動了5波選擇性信用管制,5次升息動作,姑且不加計這期間其他部會祭出的各式打炒房動作,就事論事,就市論市,央行這麼努力的打炒房措施是失敗的。房市仍然活蹦亂跳,投資客及散客仍然到處搧風點火,房價也是到處蠢動,頻創新高,購屋痛苦指數及房貸負擔比也都一再創歷史新高。

 

因此在時隔一年之後,央行如今再度升息,市場人士解讀這暴露出央行的「2大錯」,其一是錯估形勢,以為藉由手上的信用管制及利率調控,市場就會乖乖地回歸常態,然而這兩大政策動作都太過於小心翼翼,太過於保守,終不敵市場的資金大軍與投資客的百萬雄兵;其二是在錯估形勢之下,一年之後不得不向市場認錯,再次出手升息半碼,試圖力挽狂瀾。

 

政府打炒房又深怕「碰瓷」

 

央行最早覺知市場的蠢動,但在打炒房動作上卻顯得如此保守,深怕一不小心就「碰瓷」了!這些日子以來各部會打炒房也都不遺餘力,惟恐落了人後,但都同樣掉入了投鼠忌器的思維,內政部實價登錄2.0、財政部房地合一稅2.0、平均地權條例新法等等為打擊投機炒作的修法,哪個上路之前不是「宇宙超級無敵」,但上路之後不是重拳打在棉花堆裡,就是半途政策就自廢武功、自相矛盾,讓這麼多年來的打炒房努力,最終還是落得竹籃子打水,受害的還是無殼蝸年、年輕族群。

 

政府自廢武功最經典的案例是,號稱史上最強打炒房平均地權條例新法上路之前,令市場譁然的是內政部大官突然宣布,預售屋禁止換約不溯及既往,讓這波房市最有機會產生強力價格破壞效應的一舉全然破功。

 

新法上路之後,財政部又不同調的祭出新青安購屋貸款方案,讓整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸,整體房市買氣到現在仍是久久不散,這正是政府政策自相矛盾的例證之二

 

另外的政策矛盾之處是,在抑制房市炒作的主旋律之下,政府同時間又不斷釋出交通建設及台積電建廠利多,更讓房市炒作者如虎添翼,何樂而不炒作呢!最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子,真的是「嘉惠」當地房市啊!

 

南韓打炒房祭出22道金牌

 

南韓文在寅總統時代總共祭出了22道打炒房金牌,包括調高房地產稅負,限制投機炒作,以及提供年輕人購屋優惠等等政策,但最後是房價越打越高,讓很多南韓年輕人最後只能選擇當躺平族。這些景象大家是不是都很熟悉,也正是台灣近年房市的寫照。

 

但是自尹錫悅總統上台之後,南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐,新總統沒再使出任何打炒房動作,房價就出現了有感修正,終結房價只漲不跌的困境!

 

近幾年來我國上自央行,下到各部會都感受到房市炒作的亂象,也使出渾身解數要解決此一房市亂象,但到目前為止大家看到的是,329檔期各地房市仍然是熱氣騰騰,房價仍如脫韁野馬,業者仍在高喊房價委屈了。

 

期待新政府在面對此失控的房市,能有全新的團隊,能有全新的思維,救救這個不可思議的房市吧!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

 

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