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兩個動作,讓我免繳房地合一稅!理財達人省錢試算「至少賺百萬」:自住重購,大屋換小也能退稅

兩個動作,讓我免繳房地合一稅!理財達人省錢試算「至少賺百萬」:自住重購,大屋換小也能退稅

白袍貸夫

房地產

shutterstock

2024-07-17 11:08

上個月順利的把起家厝賣掉後,最後剩下最重要的一步,就是向國稅局申報「房地合一稅」。代書有先幫我試算一下,跟我說,以正常狀況之下,我可能要繳百萬以上的房地合一稅。


⁡我在106年02月買入起家厝,在113年03月賣出,持有期間是7年,依照新法稅率,房屋持有5~10年內賣出,課的稅率是20%,所以這樣算下來確實需要繳百萬以上的房地合一稅。

 

 

 

不過還好我多做了兩個動作,讓我的稅負大大的降低:

 

自住設籍享有房地合一稅優惠

 

1.在起家厝設籍滿6年

 

2.沒有提供出租或營業使用

 

符合以上兩種條件:自住房持有並設籍滿6年,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10%所得稅率。這樣一優惠下來,我的房地合一稅大大降低到29萬。

 

 

 

 

接著我又因為在112年買了新房,所以可以適用「重購退稅」。所謂重購退稅,就是指個人買賣自住房地產,無論是先購後售,或是先售後購,皆可申請重購自住房地退(抵)稅的優惠。

 

 

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重購退稅須符合4大條件

 

1.出售前一年未做營業或出租

 

2.個人或配偶與未成年子女設有戶籍並居住

 

3.出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年內

 

4.5年內所購房屋未作其他用途或再移轉

 

白話的說,就是大家很常聽到,小屋換大屋,可以退稅,能退的稅就是這個「房地合一稅」。當你買屋的總價大於賣屋的價格,可以申請全額的房地合一稅退稅;如果是大屋換小屋,買屋總價低於賣屋總價,也可以按比例退稅唷。

 

最後,更方便的一點,要是你是先買後賣的話,在申報房地合一稅時,只要附上買房相關的文件(買賣合約書、房貸合約書、頭期款相關匯款證明),即可當下直接退稅。這個原地退稅不是要你先繳房地合一稅的稅款,然後之後再退給你,而是直接一筆勾銷,當下不用繳任何房地合一稅。

 

所以我最後房地合一稅申報出去的數字,是「0」元。

 

 

房地合一稅,其實非常博大精深,絕非短短一篇文章能講完,我自己也研究很久。這一篇只是提供個人的經驗參考,然後跟大家說,自住房持有6年再賣,真的可以省很多!

 

(編按:貸夫在回應讀者的留言中也提醒,依現行規定,「凡105年1月1日(含)後取得的不動產,在此時間點後售出要在交易完成的一個月內做申報房地合一稅,而不是等到隔年5年才進行申報;若是在104年12月31日前取得的房子,不屬「房地合一稅」課徵範圍,就要將「出售房屋的所得(土地免納所得稅)」併到售出年度之次年的五月申報綜所稅」。未依規定辦理申報,會被處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰喔。)

 

最後寫個打油詩娛樂一下:重購退稅用得好,省錢換屋沒煩惱,自住6年才出售,輕鬆節稅樂逍遙!

 

本文已獲作者授權轉載,原文出處

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