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「限貸令」衝擊房市,房價為何仍易漲難跌?達人以美國房市為例,曝背後操作:賺到的都是建商

「限貸令」衝擊房市,房價為何仍易漲難跌?達人以美國房市為例,曝背後操作:賺到的都是建商
▲達人表示,就算國銀祭出限貸令,可能讓房市買氣降溫,台灣房價仍然難以下跌。

狄驤

房地產

今周刊攝影資料庫

2024-08-21 15:34

限貸令將衝擊房市? 房價要跌了嗎?根據報導,央行上周開始找國銀喝咖啡,原因是不想讓房市過熱,希望國銀把房貸業務的比例,維持在一定的範圍內。

而在這之前就已傳出,國銀有放款愈來愈嚴格的狀況,主因就是台灣房貸的水位提升速度過快,新青安刺激了龐大買氣,如果房貸水位再快速拉高,勢必會對金融穩定造成負面影響。

 

然而,讀者朋友要瞭解的是,就算國銀持續拉高放款條件,可能讓房市買氣降溫,台灣房價仍然難以下跌。

 

為何需求下降 房價卻沒有跟著下跌?

 

道理很簡單,我們看美國的狀況就好,近年來FED快速升息,美國30年房貸利率迅速飆漲,導致美國新屋和成屋銷售量低迷,甚至有愈來愈少的趨勢。

 

不過,美國的房價指數卻屢創歷史新高,代表美國房市呈現量減價增的詭異狀況。為何房屋需求顯著下降,房價卻沒有跟著下跌呢?

 

答案也不難,雖然高利率讓需求減少了,但供給減少的速度更快,因為建商看到需求下降,自然會減少供應,而原本有換屋需求的人,看到高利率造成換屋成本大增,自然不願意換房,這些因素造成美國房市供不應求,房價不漲都難。

 

新青安上路後,房市火熱,銀行放貸水位拉紅線,只好祭出限貸令。

▲新青安上路後,好像不買個房子就落伍了。房市太熱,銀行放貸水位也拉起紅線,近期祭出史上最嚴格限貸令,買家有可能面臨要交屋了,卻還借不到錢的窘境。

 

國銀祭出限貸令 供需恐同步下降

 

回過頭看台灣,台灣房市長年處於供不應求的狀況,而國銀紛紛祭出限貸令後,

 

1.換屋族的換屋成本也會提高。

 

2.換屋意願降低後,需求和供應將同步下降。

 

這時許多人可能會期待建商提高房屋供應,但壞消息是,建商也不是笨蛋,建商看到房市降溫後,不可能急著增加供應,拿石頭砸自己的腳,而是會釋出大量租屋物件,通常是一年一約,用意是減少持有房屋的成本,且能靈活應對房市變化,等到房市變得熱絡,就可以盡快倒貨。

 

簡而言之,房屋沒有成交,自然不會跌價,「量縮價漲」這可能是我們在未來會看到的台灣房市變化。

 

題外話,我們要看到台灣房價大跌也不難,那就是讓央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定,在這種狀況下房市泡沫就會快速擴大,且泡沫更容易破裂,發生金融危機的機率就會不斷提高。

 

如果台灣發生金融危機,首當其衝的不是有錢人,而是小老百姓,且現階段沒有購屋能力,引頸期盼房價大跌的人,身處金融危機的環境下,只會離買房更遠,因為當下要考慮的問題只有一個,那就是想辦法「活下去」...

 

延伸閱讀:新青安房貸爆量,銀行「史上最嚴限貸令」效應全解讀:房價會下跌嗎?一表看18家銀行房貸令狀況

 

作者簡介_狄驤

早年為媒體工作者,也是兩岸資深投資人。目前專職寫作,為財經職場暢銷書作家,及Pressplay專欄作家,立志把資本主義的祕密公諸於世,讓散戶大眾至少可以在這個「用錢吃人」的殘酷叢林中安身立命。

 

本文獲狄驤的資本主義求生筆記授權轉載,原文在此

 

※ 本網站及作者所提供資訊僅供參考,投資人應自行承擔投資風險及投資結果。

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