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商用不動產投資趨勢論壇 謝金河:台灣的好,好到你想像不到

商用不動產投資趨勢論壇 謝金河:台灣的好,好到你想像不到

整合傳播企劃製作

房地產

2024-08-21 23:00

台灣經濟成長率逾3%居四小龍之首,台灣錢淹腳目再現,熱錢湧進房地產市場,疫後搭上遠距與彈性辦公風潮,逐漸改變商用不動產需求走勢,加上創業風氣漸盛與網紅經濟崛起,隨著網紅、直播時代來臨,網路創業成為不少年輕人的職場首選,預期將帶動新型態微型辦公室商機崛起。

台股站上2萬點,牛氣沖天屢創新高,新的投資機會在哪裡?8月8日今周刊特別舉辦「商用不動產投資趨勢論壇」,邀請到許多重量級貴賓,有《今周刊》董事長暨財信傳媒董事長謝金河、台經院產經資料庫總監劉佩真知名財經節目《錢線百分百》製作及主持人劉祝華、知名主播岑永康,一起探討「微型商辦」狂潮的趨勢。

 

值得關注的是,短短兩小時的演講全場吸引338人到場聆聽,活動半小時前報到人潮已經大排長龍,現場座無虛席,主辦方還緊急加開座位,顯見大眾對商辦投資的高度興趣與認同,並也滿載而歸。

 

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謝金河:台灣錢淹天花板 資金是房市最大推力

 

《今周刊》董事長暨財信傳媒董事長謝金河開場,以「全球與台灣經濟脈動」為題,來為投資人分析最新的市場概況。

 

謝金河指出,台股在8月5日加權指數大跌1807.21點,跌幅8.35%創下歷史紀錄,單這一個交易日市值蒸發8.91兆元,不只台灣,日本、南韓都比台股嚴重,當天日經指數大跌4451.28點,跌幅12.4%,日經指數甚至把全年漲幅跌光,原因之一是費城半導體指數引領全球半導體股的修正,另一是日本升息帶來的資金轉向,以及中東戰爭的恐慌等,不過至今台股仍有超過10%的漲幅,已經是世界最強的市場。

 

 

 

謝金河強調,投資先要弄清楚:「錢去哪?」他亦不斷表示:「台灣的好,好到你想像不到」,2020年是個轉折點,當年台股再度越過12682點,如今盤中最高來到24416.67點,關鍵是錢回來了!2019年銀行體系的存款餘額約1.9兆元台幣,隔年2020年突然變成4.2兆元,台灣錢淹天花板,單單十年台灣錢增加快10兆元,「房地產怎麼會壞?」

 

過去的台灣,人和錢都外流,股市很難超過萬點。2019年以前,大家看好中國、看壞台灣,台灣人賺到錢,優先購買中國地產,後來中國封城、民眾擔心錢回不來、緊接著地產泡沫;2020年之後,錢從大陸回台,擋不住力道才是瘋狂原因。未來兩岸關係若持續僵局、大陸經濟疲弱,台灣就會保持不錯,除非習近平不再是主事者也離位,換成如鄧小平的人掌管、主張開放的治理風格,對台灣就不利。

 

資金在哪裡 房地產一定會被拱上去

 

 

以房地產來說,資金所到之處一定會被拱上去。1989年謝金河去參觀香港一處豪宅屋苑「陽明山莊」換算台幣一坪8萬元,來陽明山莊漲到一坪超過250萬元,如今許多人要脫手賣不掉。多年前香港IFC商辦租金最貴一坪3萬元台幣,台北101大樓才2千多元,現在101大樓達6千元,香港IFC也低於3萬元了。說明「水波不興,資金的流動很重要。」

 

資金回流,不是到股市、就是到房地產。近期房屋指數一直都在漲沒有下來,台灣建商兵肥馬壯。今年以來,營建股分類指數漲幅106%、半導體分類指數漲幅62%、電子分類指數漲幅49%,三個類股營建股漲最多,海悅股價最高來到390.5元、愛山林股價234元,興富發的市值也達731億元,地產股比科技股厲害很多,難以想像。

 

尤其高雄的崛起,早年台北豪宅一坪200萬元時,高雄僅20萬元,而今改變台灣最大的力量從高雄開始,更是一股不可忽視的力量。

 

切記用時間換取報酬 避免殺進殺出的短線思維

 

 

談到投資心法?謝金河提醒,投資人一定要了解台灣資金盛況,錢非常多,切記投資不要太短線,記得要用時間換報酬,元大台灣0050用二十年股價從10元變成200多元,元大高股息0056也用十年等待出來的報酬。

 

前一陣子ETF 00940募集1752億元,連和尚也來開戶盛況空前,但一上市跌破面額,社會媒體一陣撻伐,代表整個社會充滿短線思維,這是不可取的,大家對於眼前的一毛、兩毛斤斤計較,對於資金的大浪渾然不知,要記得高回報的標的都是時間等來的,千萬不要每天殺進殺出,就像現在有多少人後悔早早賣掉台積電?

 

根據統計,目前有錢人的資產配置中,存款占24%、股票25%、房地產19%、債券13%、保險7%;境內資產占71%、境外29%,可做為投資參考。

 

AI時代來臨,台灣扮演全球重要供應鏈地位,是台灣的底氣。從1989年台灣錢淹腳目時代台股站上12682點,在過去30年間,台股每次挑戰萬點幾乎都崩盤,這次挑戰2萬點卻輕而易舉,幾乎比之前高點又漲了一倍,代表台灣的實力改變了,所以可預見的,房地產不會太差,剩下的Knowhow就是商品的選擇。

 

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