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「S Hotel」改名5個月爆停業、這間中山區老飯店4.1億賣掉!6飯店今年都轉手圖什麼發展?

「S Hotel」改名5個月爆停業、這間中山區老飯店4.1億賣掉!6飯店今年都轉手圖什麼發展?
▲名人汪小菲經營的「S Hotel」酒店,更名不到半年就驚爆停業。取自Google map截圖

彭蕙珍

房地產

Google map截圖、台灣房屋提供

2024-08-26 09:00

位於台北市敦化北路精華地段的「S Hotel」酒店營業到上周三(8/21),上週末也舉辦清倉活動,「S Hotel」是名人汪小菲為了前妻大S砸下3.5億創立的飯店。兩人離婚後,汪小菲於去年底改名為「美憬閣」(Mgallery),並於今年3月換新招牌,但卻不到半年就因經營不善而停業。

據悉,「S Hotel」酒店業主為龍巖集團,未來走向不得而知。

另外,根據台北市實價周報資料顯示,北市今天又有一處老舊飯店整棟出售,是位於中山區的天津大飯店。

根據實價登錄,天津大飯店屋齡已45年,由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下8層樓、建坪590坪的飯店,地坪68.9坪,其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元,未來仍會仍是以旅館經營,預計在第4季重新開幕。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,「天津大飯店」當初據傳整棟開價4.2億元求售,買方議價率僅2.4%,主要是該案區位條件好,附近旅店業林立,對觀光有匯集效果,加上鄰近捷運中山站,有觀光人潮。

 

另,土地使用分區為商四、屬於角地,容積率達800%,儘管屋齡已45年,珍貴的地方是土地價值,現階段買主仍繼續經營旅館,同時也可整合周邊基地,擴大面積以做都更危老改建。

 

老飯店屋齡逾30年  可危老改建

 

台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年全台飯店易主案例不少,包括台北大安區「安和旅館」,2月由開發商以約9.2億元買下;桃園「晶悅國際飯店」3月由4家公司共同以約34.8億元入手,土地高達2千多坪。

 

南部也有億元飯店交易,如1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」、以及3.6億元的「立多商旅」交易。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,今年不少老飯店或商旅交易,建物屋齡都30年以上,已達危老條件,共同優勢是地段佳、建物面積大。

 

飯店交易案例

 

疫後飯店生氣冷清  轉手有4發展 

 

她指出,飯店轉手後有4種發展:

 

1. 看上飯店產權單純,地段便利,不少建商購入直接都更重建,改為飯店、商場、商辦或豪宅,後市發展潛力大。

 

2. 售後回租,新買家優先卡位,保留未來開發機會,原經營者將飯店出售增值部分獲利了結,且售後回租改走輕資產經營,降低資金壓力。

 

3. 近期有不少年輕新創公司,看好旅宿業發展,買下舊商旅,運用新的科技系統優勢,或串聯文創資源,透過綜效行銷,讓老飯店有新面貌。

 

4. 有少數業者跨產業購入商旅,當商辦自用。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示,後疫情時代,國人偏好出國旅遊,今年國旅人潮走緩,台灣10大飯店中有8家營收比2023年還低,部分中小型旅館或老舊飯店也都受到影響。

 

因此,有些老飯店、旅店乾脆求售或都更,開發商也趁此時機整棟購入,將老建築重新改建活化利用。

 

北市3年21家老飯店重建  飯店改造潮來了

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,疫情確實改變了飯店業的生態,有些老舊飯店受疫情重創,即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足,若投入翻新回收期又長,業主開始尋求資產最佳效益,加上危老政策當時正夯,因此不少老舊飯店都投入改建。

 

他統計,從2019年至2022年,台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建,堪稱北市飯店最大改建潮。台北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等。

 

他強調,多數飯店業者都是選擇危老方式進行,主因係危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等,能為業主帶來更大的重建價值。

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