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台塑、和碩、華碩都他客戶!從室內設計跨入建商,在植物園旁蓋建案,為何能4個月完銷?

台塑、和碩、華碩都他客戶!從室內設計跨入建商,在植物園旁蓋建案,為何能4個月完銷?
▲雋品建設董事長簡順章在台北市植物園附近推出建案「雍雋品」。圖/彭蕙珍攝

彭蕙珍

房地產

彭蕙珍攝

2024-08-21 19:14

今年329檔期推出、位於台北市植物園旁、中正區的建案「雍雋品」,只花4個月就完銷。幸福家圓總經理簡智敏透露,本案原本預計花1年時間銷售,推出時意外搭上今年房市大好風潮,而有此銷售佳績。

周三(8/21)上午「雍雋品」舉辦完銷記者會,雋品建設董事長簡順章表示,本案是海砂屋都更案,從5年前到現在很不容易,又因地理位置極佳,附近有兩棟豪宅建案:松濤苑、元大一品苑,在設計規劃時就有在植物園蓋地標的想法。

 

「雍雋品」是室內設計起家的雋品建設踏入建商的第一個案子,花1年多時間整合地主,經過政府3年的審查,預計於2027年第4季完工。

 

他指出,公司成立14年,從室內裝修、設計規劃、建築師設計,近年協助建商規劃及至工程等都有接觸。其中,不乏上市櫃客戶,曾協助台塑、美超微、和碩、華碩等企業興建大樓。

 

好房子大家想住  「雍雋品」得到國際大獎 

 

「雍雋品」建案是在都更評選廠商時,從8家廠商中脫穎而出,「都更住戶願意把房子交給我們,代表對我們的信賴,都更的過程與其說是辛苦,不如說是收獲,這個人願意把房子交給你。」

 

「我們參與時,住戶前期已有談過都更經驗。」簡順章指出,因此這次只花1年多時間就成功整合地主。建築師出身的他極為專業,目前「雍雋品」已得到國際幾個大獎,包括:芬蘭設計金獎、米蘭設銀獎、WILD設計Shortlist 優選獎等。

 

他說明:「好的房子很多人想要住進去,大家當然都想要買到好的價錢,但,如果能買到好的地段、收藏好的房子,房價已經不是問題。」

 

本案規劃27坪2房、44坪3房、55坪正4房,每坪單價約110萬~135萬,均價為120萬,地上20樓,總銷18億。

 

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▲台北市植物園旁、中正區的建案「雍雋品」。圖/彭蕙珍攝

 

植物園住宅少  今年推出踩到房市紅利

 

負責代銷的簡智敏表示,在植物園房的建案很少,「雍雋品」是植物園旁的第3棟民宅,「曾有客戶告訴我,大安森林公園周邊已經蓋滿了,很難找到有綠意的房子,植物園的第3間民宅是他們再次收藏的機會。」

 

他指出,1年多前接觸這個案子時,房市沒有這麼熱,他們對於本案從地點、設計,到規劃都深具信心,原本去年就要推案,因審核時間而延到今年,「今年推案剛好踩到這一波房市紅利,我們設定的銷售金額和價格和1年前談的沒有差距很大。」

 

「雍雋品」占地362坪,總戶數為76戶,除20多戶地主戶,加上建商自購,僅有29戶可售。客戶多為自營商、科技業、金融業,甚至有竹北客,其中有不少是企業家替二代置產。

 

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▲「雍雋品」樓高20層,位於台北市最精華的中正區,緊鄰植物園及博愛特區。圖/彭蕙珍攝

 

想在北市每區域蓋房子  每棟都不一樣

 

簡順章表示,雋品建設和一般建設公司最大的不同是,成員和每一位夥伴有很高比例是建築專業,「從室內到建築規劃都是強項,很少有建設公司有這樣的素質和體質。」

 

「我們在看每個案子都挑選過,除了地段、地點好以外,我們有個想法,希望在台北市每個區域都能挑到有自然景觀、人文、在地記憶的地方都蓋一棟雋品的房子,我們會用心的把每一個產品做好。」

 

他透露,雋品在中正區還有3個案子,以及士林、南港800多坪、總銷30多億的案子都正在進行,「我們希望每一個案子、推出的產品都不同。」

 

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▲左至右:雋品建築主持建築師吳梵煒 、雋品建築總經理廖志浩 、雋品建築董事長簡順章 、雋品建築設計總監楊量光 、幸福家圓總經理簡智敏 。圖/彭蕙珍攝

 

限貸不影響有錢人  對房市仍樂觀

 

針對近來銀行限貸事件,簡智敏指出,最近確實有聽到客戶說,貸款時遇到銀行不收件、擋件等狀況,「政府在調控房市過熱,讓銀行貸款權限有限制,下半年對推案多少是會有影響。」

 

他強調,雋品建設推出的個案大多集中在台北市精華區,包括明年在士林的都更案等,再加上不少已購客戶手中的資金滿滿,「我們有信心不會因為銀行水位影響銷售,但速度確實會趨緩。」

 

至於房價,他指出,下半年土地、原料都在漲,「當麵粉在漲,麵包自然不會便宜;房市從去年新青安到現在漲了大半年之久,很多業界和建商看下半年,對房市還是樂觀。」

 

 

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