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台積電、輝達都來了,大力助攻商辦房市 謝金河大讚:高雄變得不一樣了

台積電、輝達都來了,大力助攻商辦房市 謝金河大讚:高雄變得不一樣了

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房地產

2024-09-03 08:00

高雄,曾經是重工業、石化業發展重鎮,如今正逐步轉型為台灣科技創新中心,積極打造半導體S廊帶,吸引台積電、輝達進駐,從早期傳產到現在的科技之都,人才需求大增,不少企業總部選在高雄,讓商辦需求大增,更動帶高雄房市熱潮!

高雄轉型:重工業到科技創新基地

 

「改變一個國家或地區,由投資帶動是非常重要的關鍵,」今周刊董事長謝金河指出,從2018年開始台商回流投資,投資金額達到2兆2000多億,是台灣在這幾年的經濟崛起上,非常重要的關鍵因素!


除此之外,以嘉義、台南、高雄等區域發展的「大南方崛起」,更是影響南台灣產業布局轉型的關鍵之一,最早從台南開始,台積電大興土木設立3奈米廠,更帶動地方繁榮,形成科技再造、新的古都文化。

 

(圖/台積電位於台南科學園區的3奈米廠。)

 

不只台南,台積電也選在高雄楠梓產業園區設立3座2奈米晶圓廠,以及輝達(NVIDIA)、艾司摩爾(ASML)等國際大廠進駐,成為高雄轉型的重大推力,不僅帶來投資,也讓高雄一躍而上成為全球科技產業鏈中的重要一環!


謝金河表示,「台積電到高雄一定會帶來非常大的影響,過去高雄以重工業為主,石化在林園、中鋼在前鎮,而現在的高雄蛻變成科技城市。」特別是台積電,作為全球半導體產業的領導龍頭,不僅帶動高雄當地經濟成長,同時吸引其他相關企業跟進,形成高科技產業聚落。

 

(圖/高雄亞灣智慧科技創新園區。)

 

科技產業進駐 人口紅利助房市發展

 

值得一提的是,隨著科技產業的興起,也吸引越來越多年輕人選擇到高雄發展,這不僅提升了當地的人才需求,也為城市帶來了更多的創新與活力,

 

同時,高雄基礎建設也迎來了升級與更新,高雄市政府積極推動交通、公共設施等改善,更積極打造科技園區,支援科技產業的需求,產業進駐後,吸引企業紛紛到高雄設立總部。因此,高雄房地產市場也因為這波轉型而熱絡。


謝金河強調,「投資帶動下,對高雄帶來非常立竿見影的效果,大南方崛起所帶動的投資,相信高雄房地產將從低價優勢當中,慢慢拉近跟台北的距離,這是指日可待的。」

 

 

企業總部設立 帶動商辦空間需求

 

過去,高雄的商辦市場發展相對緩慢,主要是缺乏大型企業的投資與帶動,隨著更多企業總部在高雄設立、科技產業興起,造就高雄的商辦空間需求不斷上升,謝金河分析指出,「辦公大樓的發展從台北到台中,相信一定會遞延到高雄,高雄過去沒有發展是因為沒有投資帶動,現在企業進駐會要求更好的商辦空間。」看好未來高雄商辦市場的發展潛能。

 

高雄近年來半導體產業的進駐,所帶來的人口紅利,它相對應發展,包含上下游的廠商進駐,進而帶來居住與商辦空間的需求,富築廣告副總張景翔指出,「高雄早期以傳產為主,佈局上相對保守,針對商辦需求早期都是租賃居多。」

 

慢慢隨著城市轉型,越來越多企業在成本考量下更轉向「以買代租」的選擇,將租金轉為自有資產的貸款,讓商辦房貸比租金更划算,重新規劃企業資產配置,預期未來商辦補漲的增值效益,讓企業能夠有雙重獲利的空間。

 

(圖/富築廣告副總張景翔介紹農16特區的周遭交通、生活機能。)

 

交通、環境機能是關鍵 A級商辦成企業首選

 

在高雄眾多的商辦新案中,其中最受矚目的是京城IFC,首度以國際的A級商辦問世,坐落於高雄農16的正核心,周邊環境有百貨商場,包含漢神巨蛋、義享天地,以及未來的富邦BOT,交通更是便利,有捷運的紅線凹子底站,輕軌的龍華國小站,生活機能完善與便捷的交通環境,非常具有競爭力!

 

京城建設身為高雄知名指標建商,更深耕農16特區,張景翔也提到京城建設蔡天贊董事長對於建築的理念,「每一塊土地都有其唯一性跟特殊性,在每一棟建築都會有不一樣的呈現,讓每棟建築都是獨一無二,成為城市結晶!」對於高雄這座城市更有著深厚情感與使命。


受到全球產業鏈的重新布局,連帶影響台商投資高雄超過2000億資金,農16特區為高雄提供更多發展機會,高雄正逐步成為台灣科技發展的重要位置,與國際無縫接軌,現在正是投資高雄的好時候!

 

(圖/高雄京城IFC接待中心。)

 

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