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不再只要求銀行控制水位...央行理事會19日登場 專家估:加重房市管制力道、再降貸款成數

不再只要求銀行控制水位...央行理事會19日登場 專家估:加重房市管制力道、再降貸款成數

中央社記者潘姿羽

房地產

shutterstock

2024-09-07 16:14

中央銀行將於19日舉行理監事會,儘管美國聯準會降息已成定局,台經院專家直言,台灣與美國情況不同,不需要跟進降息,甚至在房市與物價2大壓力下,估央行貨幣政策將延續緊縮路線,不排除祭出第7波選擇性信用管制。


今年以來,台灣景氣穩健擴張,經濟成長率「坐3望4」,但物價壓力未解,根據主計總處預測,今年全年消費者物價指數仍達2.17%,連續3年高於2%的警戒線,顯示通膨陰影未散去。

 

此外,新青安方案催動房市買氣、價量齊揚,銀行不動產放款集中度逼近歷史高點,央行不得不出手,8月下旬要求銀行提出為期1年的不動產放款改善計畫,希望讓房市降溫。

 

台經院景氣預測中心主任孫明德指出,美國聯準會(Fed)9月將降息,不過美國利率已經高過物價,美歐均有降息本錢,台灣並非如此;國內除了物價高漲,還有房市過熱的問題,央行除了要銀行自行控制水位,應該還會有更進一步舉動。

 

「不管調升利率還是存款準備率,央行會延續緊縮步調」,孫明德直言,不論是升息、升準或是選擇性信用管制,央行都會有所作為。

 

孫明德接著指出,美國聯準會降息,台灣不必然要跟進,放眼亞洲國家,日本也在升息,而且台灣很多方面與日本走勢相符;舉例來說,今年亞幣呈現偏弱格局,台灣經濟成長率比日本好太多,新台幣貶勢卻與日圓同步,推測可能是央行基於出口競爭力的考量,才讓新台幣繼續偏弱。

 

目前市場將央行9月理監事會的決策重點,放在房市措施,因為對央行而言,不見得只有升息是緊縮,升準、信用管制也可達到類似效果。

 

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真分析,根據央行目前選擇性信用管制作法,對特定地區(六都及新竹縣市)限制自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,而近期台積電設廠帶動周邊房市的效應,有些並非六都境內,因此過去的管制措施存在漏網之魚。

 

由此看來,劉佩真認為,央行祭出第7波選擇性信用管制的機率不低,推測是朝2方向著手,第1是擴大範圍,第2為貸款成數再降,加重力道達到讓房市降溫的效果。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說,從房市角度來看,央行8月找來國銀喝咖啡,要求銀行自律,資金面趨緊使得市場交易熱度受抑,接下來政府的調控手段,應不至於過於激烈。

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