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40年前雨農路房價比信義、松山還貴…他花2年說服水泥大老釋百坪地,為何建案還規畫一座美麗教會?

40年前雨農路房價比信義、松山還貴…他花2年說服水泥大老釋百坪地,為何建案還規畫一座美麗教會?
▲「溪泊林」危老案位於雙溪水岸首排、士林官邸旁。圖/彭蕙珍攝

彭蕙珍

房地產

彭蕙珍攝、溪泊林提供

2024-09-07 11:31

「我從民國80年做這一行,發現只要有永久景觀的房子,因為太稀有,在不景氣時房價不會受到影響。」欣暘建設副總林啟俊說明。

他表示,建築團隊資歷豐富,除非一塊地很有特色,他們才願意投入整體開發,那就是景觀加水岸,房價不會跌。」

欣暘建設推出的「溪泊林」危老案,住於雙溪水岸首排、士林官邸旁。他透露,花5年時間整合,其中一塊100多坪土地是幸福水泥創辦人陳兩傳持有,他原本想自己開發,失敗後才決定賣出。

「溪泊林」有408坪,地上13層,總計70戶,扣除地主戶可售44戶,15至35坪,每坪均價130萬,房價在2千萬至6千多萬,總銷18億。目前已售3成,客戶多是內湖、士林有地緣關係。

對於最近的銀行限貸令,他表示,對房市確實有影響,除了中古屋外,預售屋也會,因客人大多持觀望態度,並期待建商能降價。

 

雨農路有錢人多  開發更困難

 

「永久景觀立於不敗之地,也符合我們想要的生活和居住環境。」林啟俊表示,台北市只有3條河:基隆河、景美溪、雙溪,在這3條河岸的土地更是稀少。

 

「這次千辛萬苦,找到位於雙溪的土地,因為在雙溪兩側幾乎沒有土地,只有房子。」他透露,在民國73年、74年,雨農路的房價比信義區、松山區還貴,「原住戶都是有錢人,開發非常困難。」

 

溪泊林,雙溪

▲水岸加景觀宅,在房市不景氣時很抗跌。圖/彭蕙珍攝

 

其中,有100多坪土地是陳兩傳擁有,花2年時間,被放了好幾次鴿子,才終於說服他賣地。另有一間民國56年就在這裡的基督教會,花很多力氣說服教友,並幫他們重建一座美麗的教會,才得到他們的同意。

 

溪泊林,雙溪

▲溪泊林建案有一間教堂。圖/溪泊林提供

 

士林官邸特區推案  享受宜居住宅

 

「『溪泊林』不僅面臨雙溪,還可以看到陽明山,有水景又有山景。」林啟俊分析,「溪泊林」附近有故宮博物院、東吳大學、芝山岩等文化景點,同時,位於士林官邸特區,這裡是台北市少數結合自然景觀與都市便利的地區。

 

溪泊林,雙溪

▲欣暘建設副總林啟俊(中),邀請日商大林組(右)、及飯店設計師林馬克(左)合作。圖/彭蕙珍攝

 

溪泊林專案副理陳庭進一步說明,士林官邸特區原本就具備良好生活綠地,「溪泊林」除了隔著一條雙溪緊鄰天母外,預計2031年完工的北環捷運Y27士林官邸站,與目前淡水捷運線士林Y26站的TOD購物商場只有一站近距。

 

林啟俊指出,「溪泊林」鄰近北士科,可以享受北士科的繁華,卻是安靜、寧靜、安全、有景觀的住宅區。

 

溪泊林,雙溪

 

「溪泊林」推出15坪、22坪、25坪、37坪2-3房,包括22坪邊間2房戶型,有超大棟距、雙面採光、平面車位等特色。

 

他強調,在這種黃金地段,建商通常會蓋大坪數豪宅,「我們在這種黃金地段蓋小坪數、低總價房,22坪還有邊間2房,吸引大量在地客戶洽詢。」

 

日本大林組建設  邀飯店設計師規劃公設

 

「溪泊林」並邀請日本5大建設中、市值最大的大林組擔任營造顧問。林啟俊表示,邀請他們最主要的目的是因台北是盆地地形,403花蓮地震後,公司很重視地下工程,「我們希望讓大林組來幫我們管控整體興建品質,並將耐震做到6級等級。」

 

「在施工過程中我們要避免一切疏失,交給他們,我們才會很放心、晚上睡得著覺,對客戶也能夠提供長住久安的保證。」

 

公共空間邀請台北小西華設計師林馬克(Mark Lintott)規劃,設計出讓住戶回家就有來到飯店般放鬆的空間。

 

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