在今天看見明天
熱門: 投資 股票 高股息 金融股 存股

台積電撐起全台房市,川普當選會衝擊房地產?達人坦言「股房連動」:收入若沒了誰會買房?

台積電撐起全台房市,川普當選會衝擊房地產?達人坦言「股房連動」:收入若沒了誰會買房?

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2024-11-06 17:59

美國前總統川普(Donald Trump)自行宣布當選,再次回鍋白宮對於全世界的影響肯定不小,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。

回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。

至於台積宅是否受影響?徐佳馨認為,至少在明年1月川普正式就任前市況變化不大,甚至可能因為不確定性因素排除,對股市產生正面效果,但值得注意的是共和黨壓倒性勝利,長期晶片法案必然受制。

她表示,短時間內供應鏈會因收保護費增加成本,但台積先進製程仍有轉嫁空間,卻恐壓縮毛利,惟關鍵還是在於AI是否能有變現機會,若不能反映營收,恐怕對區域並不有利。

 

去年以來,台南、高雄等城市受台積電設廠影響,房市一片大好,不少區域漲幅逾5成、甚至翻倍。業界關心川普當選美總統是否打擊台灣房地產?

 

股房連動+央行打房 產業難樂觀

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。

 

整體而言,如今美國大選結果底定,市場排除不確定因素,但國內半導體產業,恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。

 

徐佳馨補充,台積電是半導體龍頭,若台積電營收受到影響而下修,帶動整體上中下游產業受影響,「因就業收入帶動的園區話題宅,自然也會受到影響,這些人收入減少就會影響買房意願及能力。」

 

工業用地、商辦、廠辦需求仍旺

 

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,川普從參選以來,一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾也期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。



他指出,由於全球的通膨隱憂,將推高不動產營造成本,甚至對民生消費產生排擠,也讓利率的走勢更難預料;川普的保護主義,為國際的產業經濟發展增加變數,連帶影響進出口貿易的消長。因此,投資市場短期內將較為觀望。

 

加上,在打炒房的大環境下,國內買方預期價格盤整,導致保守氣氛漸濃,所以國內住宅市場的買氣,估計將持續收斂。

 

另外,觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,大舉返台設廠,帶動國內工商不動產的需求,選後若美國經濟持穩,全球AI產業發展持續熱絡,台灣的高科技供應鏈可望穩健推進,因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,展望相對樂觀。



他觀察台灣房市,向來著重內需買盤,後續的不動產景氣,仍要回歸國內的政策變化,尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響。

 

所以,美國總統選舉結果,對台灣房市的影響性相對小,且選戰落幕,意味不確定因素減少,市場反應可望回歸基本面,國內房市的發展方向,也將維持降溫軟著陸的基調。

 

看台灣經濟 資金若緊縮、房市盤整

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國選舉結果出爐後,短期股市並無太多意外驚嚇,市場並未出現黑天鵝,對於房市則是觀望大選不確定因素解除,雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響,但選舉的不確定因素解除後,房市將回歸基本面。

 

他指出,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。

 

不過,美國總統大選後,長期有許多關鍵需要觀察,包括對台的半導體政策,美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化,有些影響較直接、有些間接。

 

曾敬德表示,最終還是回歸國內的房市基本面,倘若國內經濟表現仍不錯,政策上資金較為緊縮,房市可能會趨於盤整機率較高。

 

至於川普勝選對台灣房市的影響,關鍵還是要看股市。他說明,2019~2020年台灣那波房市上漲,正是「川普行情」,當時貿易戰開打轉單效益,帶動半導體業的業績發酵,之後新竹房市就開始噴出,但川普不可預測性太高,可以料想的是「股市會很顛」。

 

相關新聞:

 

直播/川普勝選演說:留我一命是有原因的「將讓美國再次偉大」!共和黨完全執政…搖擺州贏賀錦麗多少?

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

2024美國總統大選-今周戰情室

 

點擊照片可進入

延伸閱讀

台塑四寶至暗時刻!除了南亞,台塑、台塑化、台化股價跌破2008年低點...定存股變壁紙,還有救嗎?
台塑四寶至暗時刻!除了南亞,台塑、台塑化、台化股價跌破2008年低點...定存股變壁紙,還有救嗎?

2024-12-02

王者殞落!三星市值剩台積電1/4、南韓股市疲軟,謝金河:處境很像台塑集團「同病相憐」
王者殞落!三星市值剩台積電1/4、南韓股市疲軟,謝金河:處境很像台塑集團「同病相憐」

2024-11-14

虧損近百億賣廠求生...南韓4大石化廠有多慘,台塑的苦它們最知道!老謝:都曾對中國有1共同點
虧損近百億賣廠求生...南韓4大石化廠有多慘,台塑的苦它們最知道!老謝:都曾對中國有1共同點

2024-12-03

福斯、Nissan都在裁員!中國過剩產能衝擊全球…謝金河揭「台塑集團困境」:二線廠恐更嚴重
福斯、Nissan都在裁員!中國過剩產能衝擊全球…謝金河揭「台塑集團困境」:二線廠恐更嚴重

2024-11-08

台塑四寶獲利大跌8成,股價躺地板!該適時放手還是繼續抄底?一文剖析散戶抱著賠錢股票不放的原因
台塑四寶獲利大跌8成,股價躺地板!該適時放手還是繼續抄底?一文剖析散戶抱著賠錢股票不放的原因

2024-11-01