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建商買摩鐵「單價388萬」躍居台中新地王!豪宅屢創紀錄,1個月3筆土地成交續創高

建商買摩鐵「單價388萬」躍居台中新地王!豪宅屢創紀錄,1個月3筆土地成交續創高
▲建商看好台中房市,紛紛獵地。

彭蕙珍

房地產

台灣房屋提供

2024-12-31 12:00

近年台中房價不斷上漲,建商也積極獵地,2024年土地價格屢創新高!根據實價登錄資料揭露,台中七期歐風商旅所在的惠民段73地號土地,7月寶輝建設旗下的寶急開發以總價21.06億元買下,換算土地單價高達388.3萬元,成為台中土地單價新地王。

看好台中房地產市場,近年大建商紛紛插旗台中,包括亞昕、華固、遠雄等,都在台中買進土地。今年上櫃品牌建商亞昕集團(5213)董事長姚連地宣布啟動深耕大台中計劃,在布局台灣市場的1000億案量裡,預計將有超過300億規模投入台中。

華固(2548)董事長鍾榮昌表示,公司於3年前赴台中買地,一口氣買了5塊、近萬坪土地,花費100億元。他指出,台中人非常有品味,對品牌認同度很高,更重要的是,台中的建地真的是讓台北建商非常嚮往,「每塊地方方正正非常漂亮。」

 

今年7月台中有3筆土地成交,且單價不斷創新高。台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,建商購入的惠民段73地號土地,為市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地,鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院,地段條件突出。

 

加上該筆土地的使用分區,為容積率600%.的新六土地,地上建物的屋齡已達28年,往後具有都市更新、危老重建的彈性,可爭取容積獎勵增進開發效益,因而吸引建商出手獵地。

 

觀察台中近年的土地單價地王交易,2024可說是最瘋狂的一年。光是2024年7月就有3筆單價350萬以上的交易。興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地,與資深地王惠國段90地號並列單價冠軍寶座。

 

很快就被中悅以每坪361萬元購入的惠民段17-1地號土地超越。同月惠民段73地號又以逾388萬元單價創新高價。台中單價地王在一個月內數度易主,上演地王爭霸戰。


台中土地,地王

 

台中豪宅新案屢創新高  建商購地有信心

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中地王在今年頻繁更迭,主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃,高容積率土地的供給相對稀少,加上七期市政核心經過多年發展,精華土地已可遇不可求。

 

他分析,台中豪宅新案屢屢創價,不論新成屋還是預售屋,都出現百萬單價,也讓建商對購地推案頗具信心,因此出手快狠準。

 

值得一提的是,2024年台中單價逾350萬元的土地交易,成交時間都在央行第七波打炒房之前,當時的不動產景氣尚未明顯降溫,如今整體市場受第七波信用管制影響降溫,牽動建商佈局,因此往後創價的步伐,應會較先前明顯放緩。

 

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