後疫情時代與ESG浪潮雙重推動下，台灣商辦市場正悄然轉型。
誰是轉型中的領頭羊？新玩家如何以共享、綠能與智慧科技，重新定義商辦的新標準？
大台北地區的商辦市場，即將迎接新戰國時代。
根據高力國際統計，二○二六年底以前，台北市與新北市將有超過二十萬坪的商辦「新血」湧入市場，衝擊既有的租金水準與供需關係。而在商辦市場全面洗牌之際，已經有幾家建商嗅到其中商機，準備大展手腳。
世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學分析，台北市的商辦租賃市場，仍以信義計畫區為兵家必爭的一級戰區，但近年來隨著周邊物件稀缺、租金高漲，有設置營運總部或辦事處需求的國內外企業，也開始考慮與信義區比鄰、交通便利的南港區。
根據仲量聯行數據顯示，南港區二四年新增一．八六萬坪的租賃面積，顯見該區域躍升為新興商辦熱點。而同樣位於精華地段的中山區、供應鏈廠家密集的新北新莊副都心一帶，也是租金價格穩定成長的熱門區域。
除了戰場多點開花以外，企業尋找商辦所提出的條件，也與過去明顯不同。
「對中型企業或外商來說，彈性、成本與ESG都是選擇關鍵。」施甫學指出，隨著ESG成為企業治理的核心，國內大型企業在選擇辦公地點時，也愈來愈重視是否有LEED、WELL、EEWH等綠建築或健康建築認證。
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