買氣「結凍」撐不住，房仲跑UBER貼補家用…2026房市怎麼看：代表字是「卡」！房價有鬆動可能？

王瑞祺表示，去年央行祭出第七波信用管制，就知道房仲業者不妙了，因為房仲業靠的就是房市交易量，央行一緊縮市場資金，交易量即時頓挫，其實去年已有一波業者不支倒地，今年更加明顯。

房仲沒生意　去跑UBER

全聯會推估，今年房屋交易量大約落在26~27萬棟之間，減逾2成，創9年來新低。房仲業從業人員生計大受影響，甚至有房仲去跑UBER增加收入、貼補家用。

因此，為明年預測選了「卡」字，王瑞祺解釋，「七波民怨政府沒聽到，裝睡的人叫不醒，明年若持續下去，很多房仲業的門關下來後就再也拉不起來，希望政府能將中間的手拿開。」

王瑞祺表示，2026年國內外環境仍為嚴峻，股市屢創新高，房市卻面臨10年來交易量的最低點，預計2026年仍難以擺脫窘境，將維持「價平量縮」格局。

房仲業6建言 呼嘯政府聽民意  

各房仲公會理事長也提出健全住宅市場政策建言，如下：

1.房貸利率應低於3%

期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。

2. 建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第2屋貸款建議應回復8成

在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第2戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至8成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。

3. 豪宅貸款建議應回復至7成

市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。

▲全聯會提出房市建言。圖／彭蕙珍攝

4. 持有10年以上換屋，信用管制應排除

換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁2屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。 

5. 屋齡40年以上老屋換屋，信用管制應排除

根據內政部統計，2025年第2季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，然而都市更新推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。

建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。

6. 鼓勵購置第二屋投入社宅行列

對於名下已有房屋的民眾，若第2戶購置目的是投入公益出租市場，建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至8成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。

成交量結凍　明年恐有爛尾樓

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出，今年房市是「量縮價不跌，量縮價盤整」，「從實價登錄看的價格是硬梆梆。」然而，成交量卻是「結凍」。

他分析，明年房市會有「價跌、量出」，殺價力道越來越明顯，房地產市場會有價格破壞效應。

一是散戶的投資壓力，撐了1年半，尤其在央行的房貸。

二是建商餘屋，只能貸3成，也是壓力。央行沒有鬆綁的話，也要降價求售。

三是爛尾樓，目前雖然沒有大量出現，明年會是關鍵期，若央行仍未鬆綁，建商的爛尾樓會一一爆出來。

四是剛性需求為主。

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