在台南市東區、喊了幾十年的平實營區與精忠三村重建，終於實現！由高雄在地最大咖、逾40年的國城建設取得公辦都更案，取名為「國城寳實」。
國城建設董事長洪平森表示，本案因地點實在太好，加上規劃得宜，7月底開賣第一期600戶，不過半年已經賣了330戶，「自去年919房地產景氣被打壓，還能創造全國銷售亮眼的業績。」
深耕高雄的國城建設，在南部有不少都更經驗，包括：鳳山都更好、嘉義都更好、亞灣特貿三等經驗。他指出，去年政府打房之際，「嘉義都更好」正在銷售，原本以為簽約會受影響，「我以為會有很多人退定，沒想到300多戶一個月簽完。」
有故事的土地 消費者會認同
「國城寳實」也是，每周有10幾組成交，目前第一期已售5成，其中有一半是台南在地人。
洪平森剖析建案賣得好的關鍵，第一個就是地點，「第一個找地要有都市計劃，有過往很多人生活過，有留下很好的生活記憶，確實消費者會認同。」
「有故事的土地對當地有好的記憶，對建築業、建築商是好的。」
他解釋：「國城寳實是台南新舊市區的連結，未來會創造新的景觀，因為是公辦都更，公共建設明年會陸續做好，政府還規劃捷運站，在大台南來講，這裡會是以後台灣經濟商業人口的集中地區，像台北的信義計劃區。」
▲平實營區與精忠三村重建，終於實現。圖／「國城寳實」翻攝自案場
高雄有米其林餐廳 將有美術館
「國城寳實」於於台南東區正核心，有8600坪完整街廓，緊鄰南紡商圈，有百貨、老爺行旅、成大等，離南科及台南高鐵站車程約25分鐘，吸引不少台積電工程師來置產。
洪平森表示，蓋好房子很簡單，找好的建築師、用好的建材就可以。本案邀請台灣及日本建築師設計，希望能將世界最好的生活文化帶進來。
居住品質還包括飲食、美學等。他以國城在高雄為例，旗下有幾間餐廳獲米其林，包括：承Sho（日式料理）、Liberté（法式料理）、開業不久就摘下米其林一星的「雋GEN」（中式/粵菜料理）等。
他透露，目前正在高雄蓋美術館，「我不只在蓋好的建築，還有好的生活環境，讓市民生活能提升。」
▲時隔40多年，國城建設重返台南市場。
明年景氣量價持平 高雄仍會推案
洪平森長年在高雄，他指出，於民國66~67年曾經到台南蓋房子，但當時在地人的保護主義很盛，對於外來者的態度相當不友善，因而退出市場，專心扎根高雄。
最近他看到許多建商紛紛來台南插旗，才決定重返，首案就是「國城寳實」。
對於明年景氣，他認為量會持平， 價格也是持平，不會降太多，因為原物料漲太多。他說明：「我們在房地產市場4~50年，經歷過每一次，如退出聯合國、金融風暴等，謹慎小心的去經營建築產業。」明年國城在高雄仍會推出數個建案。
「國城寳實」共有3期，12棟建築（含一棟社宅）、總銷400億。第一期推出5棟，第2期2棟，第3期4棟，坪數為25~75坪，成交均價55~68萬。
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