會有第四次石油危機？油價通膨讓房市保值心態上升！但李同榮為何說短多長空「股房續脫鉤」？

▲石油危機股市由強轉弱，房市因保值心態上升，但「短多長空」。圖／shutterstock

彭蕙珍

房地產

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2026-03-12 15:58

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美伊之戰會不會演變成第4次能源危機？能源危機對股市房市影響如何？房勢趨勢專家李同榮分析，若第4次石油危機發生，通膨壓力大增，對經濟發展不利，股市將由強轉弱，房市短期會因保值心態上升，由弱轉強，但屬短多長空。

李同榮指出，美伊開戰以來，短短8天西徳州油價由每桶65.1美元狂漲至90.77美元，漲幅高達39.3%，但耳聞戰爭將止短短4天油價又下挫7.7%，亞洲股市在戰與和之間，重挫後又隨戰火狀況高低震盪。

他分析，228美伊開戰以來台北股市短短8天台北股價狂跌3,400點約跌10%，但短短兩天台北股價又大漲，這一切都因為美伊戰爭導致油價上漲，股市對通膨壓力的即時反映，油價漲，美股亞股同挫、油價跌，美股亞股同漲。

石油危機引發通膨房市短多長空

李同榮指出，股市與房市對油價漲與通膨預期高，有兩極化的反應。油價漲，股市信心會下降，房市保值心態會增加，短期購屋信心增。

但因通膨中期會帶來經濟成長趨緩或衰退隱憂，長期會影響房市基本面。因此油價大漲對房市屬於「短多長空」，未來股市房市走勢持續脫鉤，會呈現「股強房弱或股弱房強」的兩極現象。

3大石油危機房市短期購屋信心上升

李同榮指出，從歷史上觀察，全球曾歷經發生3大石油危機。

第一次石油危機1973-1974年。台灣房市正值房價末升段，通膨促使房價短期持續飆升。

第二次石油危機1979-1981年。台灣房市正值主升段，房價隨之大漲至1980年底。

第三次石油危機1990-1991年，台灣房價正值修正值下修末跌段，房價持續修正至1990年底。此次石油危機雖沒促使房市回升。卻縮短了跌勢與跌幅。

若此時爆發第4次石油危機，因短期有通膨壓力，對高檔中股市不利，對房市具有激發保值心理，有可能縮短下修中房市的跌勢與跌幅。