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機捷進雙北第一站 A7房價凹陷磁吸大台北菁英買盤

機捷進雙北第一站 A7房價凹陷磁吸大台北菁英買盤
A7重劃區為北台灣少數軌道先行,人口商業接續成形之生活圈。(圖/桃園市政府提供)

房產動態

龜山A7重劃區

2024-09-02 17:52

正處桃園市門戶首席區位的A7重劃區,與A8、A9站形成大林口生活圈,不僅是機場捷運進雙北市第一站,與台北車站僅7站之遙,超級誘人的半小時生活圈,磁吸大台北青年族群入主,加上各大建商蜂擁推案,一度成為北台灣推案王,在親民房價優勢下,購屋熱度不減反增,雙北外溢高薪族群、華亞科工程師購屋置產,進而帶動區域消費水準、生活質感,房價也由昔日2字頭逐步站上50萬大關!

隸屬桃園市龜山區的A7重劃區發展至今約8年,總面積186.43公頃,開闊的街道,嶄新的市容,對比A8長庚醫院生活圈、A9林口新市鎮,為近年新興成形的重劃區,具備國際城市風貌,2016年為房價低釀期,在機捷串連之下,成為北台灣少數有捷運又兼具2字頭親民房價之區段,吸引建商積極在此推案,相較於其他生活圈,區域以軌道經濟先行開發,藉由機場捷運7站、24分鐘直達六鐵共構的台北車站,在1200元吃到飽TPASS方案上路後,大台北精華區半小時生活圈更顯優勢,更刺激軌道通勤族積極買房。

 

A7重劃區街廓整齊新穎,擄獲不少重視生活品質的菁英家庭。(圖/桃園市政府提供)

 

三大關鍵支撐A7躍升熱門購屋區段

 

信義房屋指出,A7重劃區擄獲購屋族芳心有三大關鍵,除了房價相對親民,有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族群,也有從雙北外溢的購屋族群,隨著陸續交屋,居住人口將逐漸到位,重劃區也活絡起來,其次,A7重劃區屬於大林口生活圈,也享有長庚醫院醫療資源,周邊有環球購物中心、三井OUTLET一二期、家樂福、昕境廣場等等,就算重劃區內機能還在成形當中,但食衣住行育樂都能自給自足,無須仰賴大台北市其他商圈。

 

最後,區內產業匯聚,在林口台地上短短數公里內就有華亞科學園區、龜山工業區、林口新創園區、國際AI+智慧產業園區等,其中引領大林口產業發展的華亞科技園區緊鄰A7,年產值超過5千億元,就業人數超過2.5萬名,不僅產業布局高度專業化多元,半導體以及電子產業更是園區主力,而近年剛完工的樂善科學園區、郵政物流園區也為產業聚落加持,二大園區可挹注近9千名就業人口,而區內的科技菁英即是A7消費及購屋占比最大的族群,這些族群不僅消費能力強,且購屋目光精準!

 

雙語學區磁吸 優質精英客群進駐

 

從觀察申辦房貸之貸款人狀況就可發現,A7屋主們實力雄厚,百萬年薪比例相當驚人!觀察財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,從2019~2023年來看,其所隸屬的龜山區年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從458件增加至1292件,增加幅度近2倍,成長狀況相當驚人。

 

文青國小落成,為區域紓解就學壓力。(圖/桃園市政府提供)

 

值得一提的是,A7重劃區人口增長飛速,衍生出大量就學需求,尤其科技工程師更重視教育,不少父母逐優質學區而居,桃園市政府日前也宣布文青國民中小學二期校舍工程開工動土,同時一期校舍也正式啟用,從幼兒園到國中一應俱全,未來將提供國際化的雙語教育,並與訴求創客及藝文教育的樂善國小形成超強雙明星學區,吸引大批社會菁英家庭目光!

 

然而,A7重劃區受惠桃園軌道建設持續推進,搭配TPASS效應加持,以及近年推動產業升級,吸引企業廠辦、總部設點,帶來大量就業人口湧進,除了重劃區大幅開發,話題性不斷,市場推案亮點眾多,吸引剛性買盤推進,儘管短短8年內由2字頭翻漲站上5字頭,但對比大台北有軌道行經的行政區,房價仍然相對親民好入手,又有華亞科等產業園區坐鎮,持續帶領區域交易升溫,後市發展銳不可擋!

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