在今天看見明天

平抑房價 點名建商不如增加供給

平抑房價  點名建商不如增加供給
鄉林建設在士林官邸旁的預售案,被彭淮南點名有炒房之嫌。

羅秀文

焦點新聞

攝影/吳東岳

697期

2010-04-29 10:13

為平抑房價,央行總裁罕見地點名特定建商有炒作房價之嫌。對此,學者專家多認為「打房」影響房市有限,建議應採用疏導方式,加速興建交通建設,才能有效平息民怨。

據立委轉述,央行總裁彭淮南指出台北「鄉林士林官邸」每坪開價三百萬元,一戶總價超過七億元,建商宣稱賣出多戶,但彭淮南透過管道,發現實際情形不是建商所說的,有炒作房價之嫌。由於這是彭淮南首次點名特定建商,在市場引起注目。

建商喊出的推案價與實際成交價之間出現一定程度的落差,其實很正常;業者認為,由於這回彭淮南的點名標的是瞄準推案價,恐怕有些「打錯方向」。

 

戴德梁行總經理顏炳立就說,士林官邸周邊,從來沒有出現過一坪三百萬元的成交價,「彭總裁指出的是一件不存在的事情,對市場行情不會有任何影響。」而目前同樣在此推案的長虹建設則表示,由於產品定位、客層不同,政府點名特定建案,對區域行情不會造成任何影響。

 

那麼,這次被點名的士林官邸周邊行情究竟如何?永慶房屋首席房產顧問葉國華說,士林官邸周邊以住宅區為主,因生活機能不夠完善,一般預售產品成交價在一坪八十至九十萬元左右,規畫較好的豪宅成交價則在每坪一二○至一三○萬元,「想要賣到二、三百萬元是有困難的!」

 

但要說彭淮南的喊話全無效果,倒也未必,葉國華認為,建商藉由喊出天價來創造話題是常態現象,彭淮南的點名或可對消費者帶來提醒效果。此外,央行總裁點名特定建商,也宣示了對高房價議題的重視,建商在擔心融資條件趨嚴下,推新案時會較低調和自制。

 

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,據央行最新統計,房貸餘額占GDP(國內生產毛額)比重已超過四成,瀕臨房市泡沫警戒線,是政府不得不正視高房價問題的原因之一。他建議,政府可多管齊下,研擬配套措施,達到抑制房價的目的。

 

顏炳立則認為,目前高房價仍只發生在特定區域,政府應用疏導方式處理。建議把資金引導到公共建設,加速興建到北縣三峽、林口、三芝、淡海新市鎮等地區的捷運,提高住宅供給量,才是穩定房價最有效的方式。

 

預售案

鄉林建設在士林官邸旁的預售案,被彭淮南點名有炒房之嫌。

 

士林區知名預售個案

延伸閱讀

人潮、都更、名校加持 各路人馬子砸巨資卡位

2014-03-06

2011我的幸福馭屋術

2011-02-24

請創造台灣的新價值——與吳揆談台灣的房股兩市

2009-11-26

豪宅的天價現象——尋找全球房市泡沫的源頭

2009-11-12

政策壓抑房市是實彈還是空包彈?

2009-11-12