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不敵央行打房 好樂迪前董座賣樓

不敵央行打房  好樂迪前董座賣樓
盧燕賢擁有多家公司但卻不掛名當董事長,最大的樂趣就是投資與游泳。(圖片來源/資料室)

吳美慧

焦點新聞

攝影/劉咸昌

710期

2010-07-29 12:00

日前,台北市西門町的「新萬國廣場商業大樓」高價標出,立即成為各大媒體的焦點。同一時間,前好樂迪董事長盧燕賢,在西門町的兩棟大樓也跟著拍出。「養地」極有耐性的他,為何大舉賣出資產,令人好奇?

提起盧燕賢,大多數人覺得陌生,但若說他曾是「台語歌后」江蕙和「亞洲天王」周杰倫的東家、日本料理「海壽司」的老闆,對他的印象應該會深刻些。

二○○四年,在把手上好樂迪股權出售給錢櫃後,「盧燕賢」三個字似乎已從台面上消失,要不是這一次他把台北市西門町的大樓拿出來標售,市場上恐怕早已忘記有這號人物存在。

七月十三日,戴德梁行標售的商業大樓與土地中,成交金額三十.五億元的「新萬國廣場商業大樓」由於成交金額高,加上買賣雙方分別是海外私募基金亞太置地投資公司,及股票上市公司的欣陸控股,受到市場矚目;相形之下,同一天拿出五個案件標售的盧燕賢相對失色。當天,盧燕賢拿出來標售的,除了拍板的力福商業大樓與西寧大樓外,還有同樣位在西門町的「元元大廈」,以及位在重慶南路一百餘坪與在淡海新市鎮的二千五百坪的兩筆土地。

身價七、八十億元的盧燕賢,在不欠缺資金下,卻一口氣把旗下商業大樓與土地拿出來標售,連同之前出售的「一品苑」,這樣大動作背後的含意是什麼?

頂著美國華盛頓大學電腦碩士光環的盧燕賢有很多的身分,撇開他比較廣為人知的八大行業董事長身分,他在土地、房地產開發,以及股票投資資金更是雄厚。除了這次台面上曝光的五筆大樓與土地外,光是淡海新市鎮,他就擁有約一萬坪土地,去年他還利用宏義建設名義,推出「荷蘭灣」建案。此外,他曾擁有因陳水扁事件而名聲大噪的「一品苑」二戶。

 

盧燕賢

▲位於台北市西門町的力福商業大樓(下)與西寧大樓,分別以2.3億元、9.6億元拍出。

 

盧燕賢
 

房地產獲利逾倍


擁有土地、房地產不稀奇,重要的是他往往能在低價買進、高檔賣出。這次標售的西寧大樓,他在一九九六年以四.五億元,以商棋公司名義買下,日前以九.六億元脫手,獲利逾倍。據了解,他手上的「一品苑」,脫手的投報率也超過五成。

此次標售,五筆個案中僅有兩筆成交,其中由潘思源標走的力福商業大樓,僅以底標價賣出,價格並不漂亮,只收回十二億元,所以成交當天盧燕賢的心情並不怎麼開心,與他原先預期五筆全數賣出可以收回二十億元的計畫,有相當的落差。

對於盧燕賢「大舉」賣出房地產,熟稔盧董的人曾聽他說,SARS(嚴重急性呼吸道症候群)過後迄今,房地產已經走了七年多頭,加上央行打房,他覺得這次央行的動作絕對不是鬧著玩的,所以決定先獲利了結,等到適當時機再進場。不過,喜歡投資的盧董也沒閒著,據了解,他還在尋找投資機會,只是標的從房地產、土地,轉向股票。

還是黃金單身漢的盧燕賢,總是輕裝打扮,住在陽明山的他,常常開著與身分不搭的平價休旅車,很難與七、八十億元的身價聯想在一起。雖然他的父親早年設立榮成鞋業,但盧燕賢並未繼承家業而選擇自行創業,一路走來,靠著堅持與專注,累積數十億元身價,且低調到不擔任任何一家公司董事長。

曾與他共事過的人說,盧董向來「恩威並重」,會清楚告訴對方遊戲規則。以他經營的「海壽司」來說,日本料理店的老闆,通常不是魚貨業的老闆,就是經營日本料理多年,以他一介門外漢可把「海壽司」經營得有聲有色,靠的就是「堅持」。

 

投資目標轉向股票


曾在海壽司的員工說,盧董把海壽司規畫出SOP(標準作業流程),每一個步驟都必須按照流程操作。他記得,在流程中當日賣不完的壽司,一定要丟掉。剛開始,廚師們覺得這樣很浪費,都偷偷的留下來。

結果被盧董發現,最後把不遵守規定的廚師解雇。他就是堅持一定要給顧客最好的品質,以及員工必須要照著SOP走。也因為他的堅持,「海壽司」才可以在競爭的日本料理店中,贏得顧客的口碑。

同樣的,他也以這樣的標準看待他的每一項投資,而且都會做足功課再下手。

除外界比較熟知他曾投資好樂迪外,盧燕賢在幾家上市公司中,都是持股數排第一或是第二的大股東。例如他持有志超一萬餘張,持股比重五.五三%,持有中石化五萬七千餘張,持股比重三.二%,持股數都排在第一;另外,他也持有統盟八千餘張,持股比重五.三八%,僅次於志超,若以個人股東來說,也是排名第一位的。

而在未上市股票中,他持有做「光學膜」的伸昌光電,一度還擔任過董事長。據了解,他曾對旁邊的人說,「投資股票的投報率比房地產高」,看來,在央行打房下,股票應該會成為他資金的避風港。


盧燕賢
出生:1957年
現職:宏義建設等公司董事
學歷:美國華盛頓大學電腦碩士
經歷:好樂迪董事長

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