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進軍台灣港商豐泰比本土建商還「在地」

進軍台灣港商豐泰比本土建商還「在地」
豐泰地產資產管理部董事簡淑婷

梁任瑋

焦點新聞

攝影/吳東岳

768期

2011-09-08 17:24

旗下資產近一千億元新台幣的港資豐泰地產(Phoenix Property),近期在台動作頻頻,不僅宣布與富邦建設連手進軍台北新店大台北華城豪宅市場,第四季也將在台北天母中山北路七段公開改建豪宅案,堪稱最「非典」的不動產私募基金。

過去房地產外資私募基金,專門鎖定收益型不動產,尋求穩定投報率,甚至內部訂有嚴格出場機制。但豐泰地產登台反其道而行,不僅直接投標天母聖道兒童之家土地,甚至連曠日廢時的都市更新也都積極參與,目前手頭土地庫存遍布台北市多處精華地段,入境隨俗的作法,簡直比台灣在地建商還像建商。

私募基金轉戰土地開發,曾有雷曼兄弟與揚昇高爾夫球場旗下的建設公司合作,推出「揚昇君臨」豪宅,後來因金融海嘯而不了了之,但當時也僅止於「雷曼兄弟出錢、揚昇興建」。豐泰地產這回購地、興建、銷售一手包辦的模式,可說更前衛,獲利也比買商辦還高。

 

豐泰地產為拉抬建案知名度,邀請富邦建設合作推案,一方面看準台灣建商對於精華土地的高度渴望,也想藉富邦建設品牌力,作為銷售背書保證,豐泰地產「一石二鳥」之計,真正體現了台灣人做生意「有錢大家賺」的精神。

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