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賣地套現 林郭文艷的最後一搏

鄭淳予

焦點新聞

770期

2011-09-22 11:25

林郭文艷七月出任大同總經理,九月十九日啟動土地活化計畫,隔天大同股價受激勵直奔漲停。但面對本業不振、轉投資失利,林郭文艷靠開發土地,能否扭轉大同命運?

九月十九日,大同臨時董事會通過近三萬坪的台北市中山北路三段總公司暨大同大學開發案,但據本刊了解,除了該開發案外,林郭文艷已擬定一套完整的短中長期土地開發計畫。

大同在全台擁有四十五萬坪土地,豐厚的資產題材向來是各界關注的焦點;甚至傳出市場派覬覦,一度上演經營權爭奪戰。而今,懸宕已久的大同土地開發計畫,終於在林郭文艷主導下拍板定案。

據了解,大同最快的一個土地資產開發案,是今年年底前將出售北投廠區四千餘坪的土地,目前洽談買家包括建商與壽險業者,估計約莫有五十億元的現金收入,而這也是能最快將大同認列華映累計虧損三十四億元打銷的一筆收入。

而明後年,大同則將陸續開發包括南港、復興北路,以及板橋廠等三塊土地。其中南港明日世界建案已推出,要明年才會認列;復興北路與長安東路口的土地則預計蓋一座地上二十三層、地下六層的三拼豪宅,總坪數將在五五○○坪至七七○○坪之間,開發金額估計有一百億元。至於板橋廠近二萬七千坪的土地,目前已完成都市更新審議、進入環評階段,其開發金額上看二七○億元。

最終的長程計畫,就是重大訊息所發布的「三萬坪大同總部暨大同大學土地開發案」,計畫明年啟動開發住宅與商辦混合的工藝文創中心,二○一七年取得收益。

大同總部開發案,將把公司持有近百年的土地售出,不免被外界聯想是變賣祖產。大同老臣透露,對上任總經理不到三個月的林郭文艷,最大的壓力不是公司經營不善,或檢調單位不時關切,而是來自七年未領股利的股東們,因此她才要積極活化大同資產。
 
大同高層下令賣地拚股利,但大同上半年營收約一九三億元,每股虧損○.五八元,帳面累計虧損五十三.一七億元;因此年底出售北投廠,還不能弭平累計虧損。大同今年發放股利恐無希望,而小股東更關心的是,大同賣掉值錢的土地資產後,未來何去何從?將考驗林郭文艷的能力。
 
大同土地資產活化計畫時程 
 
土地位置 預估開發金額 處理方式 時程規畫
短期 
北投廠 50億元 土地出售 2011年底中期 
南港 50億元 建案:明日世界 2012年大幅認列 
復興北路 100億元 地上23層、地下6層,約70戶住宅 2012年推案、2013-2014年認列 
板橋 270億元 住辦大樓開發,現已完成都更審查,送交環評 2014-2020年分三期認列
 
長期 
中山北路總公司、大同大學 1000億元 改建工藝文創中心 2012年啟動開發、2017年大同公司與大同大學,各自按比例入帳
 
註:開發金額為房仲業者推估

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