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「故宮」還是「六本木」? 空總土地開發待商榷

乾隆來

焦點新聞

資料室

851期

2013-04-11 16:50

行政院政務委員薛琦主持跨部會協商,初步確定北市仁愛路最精華的空軍總部舊址土地開發方向。

根據經建會規畫的內容,轉型為「台北城中城」,以東京六本木Mid-Town做樣本,開發成國際企業總部、會議中心、購物中心、文創研發基地、行動數位基地與出租住宅,成為台北市的新地標。

由於該處緊鄰台灣第一豪宅帝寶,因此開發案甫一宣布,即被形容為「帝寶級的新亮點」,據估計,以其土地面積達七.一公頃,市值應超過二千五百億元;官方預計將招商一千億元,並且創造一萬個就業機會。

空軍總部舊址是台北市最核心的精華土地,面積超過五萬坪,若能完成具有國際知名度的開發,對於台北市以及台灣將能帶來全面升級的效益,政府的確應該積極推動空總土地活化再造。

但是,從淡水河邊的台北雙子星大樓起算,一路向東走,全都是地標型的大案,有剛剛拆遷的華光社區、華山文創園區、空軍總部、敦化北路的台北學苑、松山機場周邊、忠孝東路大巨蛋與文創基地,每一個都是面積超過萬坪,規畫成商業、金融、文創的複合式城中城開發案,案量巨大,案型雷同。

台灣有史以來前所未見的「土地開發大躍進」已經觸發,這些巨型土地開發案,彼此之間的距離都不到一公里,而且中間還夾著既有的大型商圈,還不算北邊正在大興土木、五星級飯店林立的大直重劃區,外加行政院主導的七千公頃桃園航空城超大型荷包蛋。

所有案子都是由政府開發,只是主導的政府官員或者部會不同,所有案子都要搞文創、都有企業總部、頂級商場、酒店式公寓,都是東京六本木的翻版,所有案子彼此都是相互競爭的。

這些「台灣六本木們」的未來已經可以想像,十年後陸續完工,本地勢必無法消化,只好陸續切割給大陸中央與地方政府,在去化樓地板面積的過程中,「被拯救」的台灣政府將喪失主導權,至於台灣民間企業,因為一開始就沒有所有權,自然也就無從獲利。

其實,與其高談虛幻的六本木,何不將急需擴建的故宮博物院,作為空軍總部開發案的核心,空總土地既然是「鑽石地」,那麼座上鑲上無價的故宮博物院,展示中華文化五千年的珍寶,才能真正彰顯台灣在全球的獨特地位與價值,也才能讓台北與其他靠著賭場與奢侈品發展的亞洲城市有所區隔。

台灣最有文創價值的故宮博物院,至今仍然被鎖在侷促的老展館內,大量陸客擠爆故宮,國人越來越無法親近國寶。在空總土地上興建故宮新館,必能吸引全世界最頂尖的建築師前來競圖,大幅增加台北市的總體開發價值,讓北市成為名副其實的文化之都。

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