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北市預售屋法拍爆烏龍 房產業者嚇出冷汗

北市預售屋法拍爆烏龍 房產業者嚇出冷汗

梁任瑋

焦點新聞

攝影/劉咸昌

874期

2013-09-19 13:40

台北市預售建案「帝圖」日前慘遭法拍,被視為房市景氣一大警訊,但細究內幕,卻存在不少烏龍。

該案二○○七年起造人為創意世家建設,但早在一一年九月就因財務困難,將土地、建物以四.六六億元賣給瀧興發建設,建案也更名為「瀧興發天廈」。一二年七月,創意世家的債權人郭月娥等人,卻向士林地方法院執行處聲請查封拍賣這棟天廈。「照理說,本案產權已經換人,創意世家的債權人怎能對建築物進行查封?」瀧興發董事長謝文哲一邊喊冤,一邊點出第一個烏龍。

此外,在聲請法拍後,鑑價認定建物價值為一.一五七億元,低於該建物已抵押的一.六億元債務,法院因而認為拍賣無實益;但據了解,郭月娥認為,拍賣底價應綜合考慮鑑定價及抵押債務,故應超過二.五億元,因此執意聲請法拍。業界人士則評論:「從來沒有人這樣計算拍賣底價的。」這是第二個烏龍之處。

或許因為如此,郭月娥委託的律師事務所表示,郭已於日前撤案,而士林地方法院則表示全案目前在暫緩拍賣階段,其他細節則不願透露。不過,一則法拍新聞竟讓房地產業者嚇出冷汗,足見當前房市氣氛似乎真如驚弓之鳥了。

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