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刻意炒高的房價本該受詛咒,「有殼鍋牛」是多麼的沉重

刻意炒高的房價本該受詛咒,「有殼鍋牛」是多麼的沉重

商周出版

房地產

2015-11-29 10:21

我不知道台灣有哪個縣市首長「膽敢」拿房價下跌做個人的政治豪賭。如果有哪個候選人敢以「讓房價下跌」為政見的話,那就是條「自殺政見」,立刻就有人會跳出來說這種政見唱衰台灣經濟,好像房價下降和經濟衰退一定要劃上等號。

作者︰羅惠珍  
 
巴黎開市千年來首位女市長安.依達哥,2014年春天競選的首要政見就是廣建社會住宅以平抑房價,她的政見當然違背部份選民的利益,而她也明白政見不能「討好」每一個人,安.依達哥高票當選,副市長推出的住房政策一步步落實,一年多來掌聲四起,沒有一個選民不會為政治人物兌現支票而拍手叫好。

巴黎副市長說,要在10年內讓巴黎的房價從現在的每平方公尺8千歐元降到每平方公尺4千歐元,換句話說,回到2003年開始飆漲前的價格。同時,房屋租金也要往下修40%,回到與薪資所得相符的價格。

我不知道台灣有哪個縣市首長「膽敢」拿房價下跌做個人的政治豪賭。如果有哪個候選人敢以「讓房價下跌」為政見的話,那就是條「自殺政見」,立刻就有人會跳出來說這種政見唱衰台灣經濟,好像房價下降和經濟衰退一定要劃上等號。

然而,我們在巴黎卻看到完全不同的狀況。因為房租規範措施開始執行,2011年時,巴黎十六區一棟30坪樓房的房屋租金每個月2千8百歐元,2015年8月則降為2千4百歐元。樓盤價格往下飄落時,很少聽到投資客傳出的「哀嚎聲」,也許法國的房地產投資客數量非常少,他們敢做敢當自負盈虧,不會發出哀嚎聲或叫罵聲干擾施政方向或市民日常生活。

台灣的選民和政客奉行一個很奇怪的邏輯:地方建設越多房子就可以炒得越高,政府的稅收因此增加,全部加起來等於全民獲利。

換句話說,哪個城市的房地產價格飆漲,就是哪個縣市長和地政首長的耀眼政績,當然也是那個縣市的福氣。「親愛的市民,我們把房價炒高了」,政客在掌聲中再度連任,繼續「開發建設」興建和市民無關的尊爵豪宅。可是,眾多選民們到底從房價高漲聲中獲得什麼利益呢?
 
這麼多年過去了,台灣的經濟並沒有因房價高而起飛,年輕世代如果「沒有爸爸可靠」,保證成為經濟弱勢,他們根本無力面對平地起高樓。而省吃儉用20年,終於買了第一棟房子的你,以為買的房子跟著水漲船高,從8百萬變成1千5百萬,這都拜房價飆高之福。這樣的你,應該會選那個鼓勵大家瘋狂炒房的政府首長,怎麼樣也不能讓那個「詛咒房價」的候選人當選。

然而,你真的因房價高漲而喜孜孜嗎?你的人生因此而更幸福美好嗎?
因為當你必須拿薪資的70%去繳房貸時,你怎麼會甘心別人「撿便宜」呢?辛苦存錢繳房貸還得自我催眠「一切辛苦都是值得的」,還得跟著與自己的利益無關係的投資客一起搖旗吶喊「誓死抵抗社會住宅蓋我家旁邊」,好像社會住宅是「核廢料」隨時帶給你全家生存威脅。

終於成了「有殼鍋牛」,人生目標完成一件,坐在客廳瀏覽三房兩廳很是欣慰。在這個「苦盡甘來」的時刻,你應該不會想到台灣的氣候潮濕地震頻仍,房子老化快、折舊快,等你辛辛苦苦繳完20年或更久的房貸後,大概要準備換房子了。
這時候,如果房價如你所願不停往上飆漲的話,到時候,你賣舊房子的錢,大概只夠繳納新房子的頭期款,你別無選擇,只好繼續貸款背房貸,一輩子在房貸的魔咒裡,無法脫身。

也許要等到如此絕望的時刻,你才會明白刻意炒高的房價本來該受詛咒,你才會恍然大悟當隻「有殼鍋牛」是多麼的沉重,更諷刺的是,由於奮力阻擋房價下滑,你身上背的殼才會沉重到無法承受,沉重到讓你失去了生命中許多寶貴的時刻。
也許要等到這樣的時刻,你才會覺悟,「如果有社會住宅的話,將是多麼輕鬆愉快!」
 
(本文選自全書,周政池整理)

作者︰羅惠珍

長期旅居法國
從事最久的工作是記者
最喜歡的工作是演員
著作:《築夢洛維尼》、《巴黎生活派》、《台灣媽咪在法國》。
主演電影:《上海 美麗城》

出版:城邦文化

書名: 巴黎不出售:人人有房住、生活低負擔的法國好宅新思維



目錄:


推薦序
自序

【Part 1. 法國社會住宅入門篇】
我在法國住了二十年社會住宅
巴黎不可思議的能量
社會住宅的百年大計
法國的住宅部是怎麼來的?
「社會連帶」:法國的付費分級概念
巴黎的城市行銷:漫遊在社會住宅的時光迴廊

【Part 2. 巴黎不出售】
巴黎副市長的社會住宅戰鬥之路
永續經營的社會發展核心價值
空房子哪裡來?
廣建社會住宅的秘訣
租得好、住得起,訂定互利互惠的租屋價格
解決住屋問題時,把社會平等的思維加進去
採購資訊公開透明,用公權力翻轉巴黎
建商不是只會拉高房價賺到飽

【Part 3. 法國高密度住宅群的辛辣歷史故事】
社會住宅村系列之一:城市建築的興衰和轉變
社會住宅村系列之二:郊區青年的烙印
社會住宅村系列之三:暴力叛亂
社會住宅村系列之四:探訪法國社會住宅大鎮──薩塞爾市巡禮
借用一下,借住一下:就地合法的占屋運動

【Part 4. 文化立國,美好生活:發揚人道精神、維繫居住品質】
皮耶神父的仁慈革命
別讓婦女和兒童露宿街頭
馬諦斯家族的快樂生活
社會住宅管理員的奇妙人生
社會住宅裡的外交官
消弭階級界線,混居共住好宅
巴黎的銀髮族樂園:趙婆婆的老人公寓
踢爆社會住宅醜聞及弊案

【Part 5. 國際串聯,爭取城市生活權!】
你以為生活在巴黎是一種奢侈嗎?
我那繳富人稅的朋友
運河的另一頭:羅姆人的營地
別踩街友的地盤:自由,另一種生活方式的選擇
不見不散:法國航空城徵收抗爭十五年
我的義大利朋友凱撒歐托提尼
伊斯坦堡的紅衣女郎
美國電影大亨喬治盧卡斯的決定

【Part 6. 共構你我的台灣夢】
親愛的朋友,請你放手吧
是誰阻擋台灣房價下跌?
台中七期思想起
社會住宅讓媽媽不再傷心

後記:社會住宅,你我的台灣夢

附錄
附錄一:巴黎社會住宅申請點數計算方式
附錄二:巴黎社會住宅房租分級表
附錄三:各國社會住宅占所有住宅的比率
 
 

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