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賣方全銓股價大漲七成 是巧合還是有內鬼?

賣方全銓股價大漲七成 是巧合還是有內鬼?

梁任瑋

焦點新聞

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1047期

2017-01-12 16:01

開年新春最震撼房市的消息,莫過於出租給好樂迪KTV的台北市西門町西寧大樓以二十二億元天價賣給瀚星百貨,若以土地單價換算,每坪高達一四○七萬元,在房地產業一片不景氣中,格外受矚目。

消息不僅躍上財經報紙頭條,在媒體推波助瀾下,也反映在原本一潭死水的上櫃公司全銓股價上。


值得注意的是,賣方全銓租賃在去年十二月二十九日下午四點,發布「董事會同意接受投資人承購西寧大樓要約」重大訊息前,並未公告不動產處分相關事宜,但早在十二月二十一日起,股價即見爆量急漲。
 

從量價走勢來看,全銓十二月十四日至二十日前,一直在二十一元整理,每日成交量僅在二十至五十張盤旋,但從二十一日開始,成交量陡然放大,股價一路起漲,至二十九日發布重訊前已漲近三成;而公司在一月三日公告已與買方簽訂買賣契約後,股價更是連續三天漲停,近一個月來漲幅達七六%,是否有內部人士事前知情布局卡位,甚至利用出脫資產內線交易炒作股票?
 

此外,根據股市觀測站公告,西寧大樓由太鼎不動產公司﹙台灣房屋敦北民生店﹚成交,賣方須支付二%經紀人費用,金額高達四千四百萬元。

 

全銓

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違常理?熟行情還加價買


巧合的是,去年三月十日,全銓處分西門町漢中街另一筆不動產,也是透過這間仲介公司成交,經紀人費用收取四%、近一千二百萬元的佣金,有投資人質疑,「全銓董事會出脫資產未採公開招標、比價或議價方式,是否有圖利特定人嫌疑,影響大多數股東權益?」


對此,本刊詢問金管會,全銓股價交易異常,是否有內線交易情事?金管會官員指出,最近六個營業日成交量的確較過去異常放大,根據經驗,相關單位應該已介入調查了。
 

根據全銓租賃在股市觀測站公告,西寧大樓經兩家估價師事務所鑑價,合理行情為十五.一四億元至十六.○五億元,以二十二億元成交,高出市價近四成,有商仲業者認為,「若本案只有一人出價,無其他買家競爭,加上吳振隆又是老西門町人,對周邊房價瞭若指掌,最後竟加價購買,有違常理。」

 

面對外界質疑,全銓租賃發言人黃幸玫回應,公司出售不動產皆按內部規章辦理,股價也是交由公開市場交易決定,其餘無法置評。
 

二○一○年,西寧大樓從前好樂迪董事長盧燕賢手中賣給全銓租賃,過程由戴德梁行總經理顏炳立負責經手,他說,雖然這次吳振隆買進價格高達二十二億元,但從月租金收入五百萬元、投報率約二.六%來看,仍算相當不錯的投資。
 

對於外界質疑全銓未事前對外公告標售,有資訊不透明的情事,顏炳立說,之前全銓一直開價三十億元想轉手,但始終乏人問津,突然宣布轉手,他也很驚訝。
 

一九八四年創立的全銓租賃,前身是華夏資融,最初由交銀、華銀等合資成立,九三年期間,改由中華開發工銀持股五○%,潤泰全球也是大股東之一,主要從事飛機分期付款買賣與出租業務,當時還有兩架飛機停在美國拉斯維加斯沙漠。
 

資產豐 全銓靠租賃拚收益


華夏租賃受制於航空業發展規模有限,在○五、○六年先減資再增資後,大股東潤泰全球、開發工銀陸續退出,由前開發工銀投資部協理李家弘等開發老兵合組新經營團隊,董事成員中的林秋蓮、徐益生都先後受聘於開發工銀;後來又更名為華夏資融,資本額僅四.三七億元,其中李家弘個人以及控股的坤建投資、睿建投資,總計持有全銓股權一八.四%。


華夏資融當時為了增加新的營收來源,另一方面看好國內不動產景氣逐漸復甦,


開始買進商用不動產店面與大樓,包括一○年以九億餘元向盧燕賢買下西門町西寧大樓,以及台北市其他辦公商圈辦公大樓,每年租金收入在七、八千萬元左右,近年有近九成的營業額都來自不動產租金收入,一三年進一步更名為全銓租賃。
 

這一年來,全銓陸續處分資產,先是一六年處分台北市漢中街一○一及一○一之一號店面,獲利一.一億元,一七年開春又處分西寧大樓,入帳二十二億元,獲利達十億元,目前手上僅剩敦化南路、仁愛圓環交界的潤泰敦仁大樓一樓,以及紐約曼哈頓兩戶高級住宅,未來如何創造租賃收益,維持已居高點股價,值得觀察。

 

全銓

▲全銓股價大漲,個人持股18.4%的董事長李家弘是最大受益者。(圖片來源/資料室)

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