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中和公寓火警省思2》一場火警看到貧窮化世代的租屋悲歌

洪佩玲

焦點新聞

2017-11-24 15:23

22日晚間的中和老舊公寓這起火警,點出貧窮化問題也是台灣社會共業,這樣的厭世感,是對處於貧流層低薪生活的反諷,不悲觀,卻也無法樂觀,但如何在有限的條件下,讓自己住的品質安全可以稍加把關。

人稱包租公律師蔡志雄提到,中和火警事件延伸很多人會說,怎麼不找好一點、安全一點的房子住,這話對許多青貧族或厭世代的人而言,如同晉惠帝的「何不食肉糜」那個笑話,這些人就是因面對低薪等困境的辛苦,想要租省錢房子,才會造就什麼爛房子都有人租。

 

蔡志雄以自身經歷提到,高中住在租的鐵皮屋三年歲月,每次繳房租時,看著房東數了一疊千元鈔票,小心翼翼地放進信封袋,激勵他買房的重要推力。

 

對於收入不高的上班族想要租屋,蔡志雄提到,有二個方式可以避免租高風險的房子,一個是用時間換空間,往郊區一點找,不然在熱鬧地方想要租金低,就會出現什麼睡陽台、去捷運借廁所等可悲的生活型態,還有雙北有很多類似這次中和老舊公寓的頂樓加隔間密密麻麻的住宅空間;試著往郊區找,比較容易找到屋況或安全一點的房子。

 

另外,可以跟人合租,租金馬上省一半,換言之,兩份租金合在一起,租到的房子更優質,如果雙人床覺得睡起來怪怪的,也可以換成一個房間,兩個單人床,或者是上下舖。

 

再來,即便收入不高,付出的租金有限,環境安全還是要注意,房東使用的隔間材質是木頭的容易燃燒就要當心一點,電線亂拉,到處使用延長線要注意,還有像冬天,容易一氧化碳中毒,房東是否將陽台外推,窗戶可否打開,熱水器有無強制排氣,都是可以判斷房間是否安全的跡象。

 

「好的房東會帶你上天堂」是許多租客的心聲,雖然自己是屋主,但也不必刁難經濟上相對弱勢的房客,房東應該要有自己的原則,但可多一點貼心將讓房屋更加分。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,建議租屋品質裝潢提出以下幾個部分,供房客作為參考。

 

1.針對房東所附傢俱,檢查完整性以及是否仍可使用,交屋前確定房東提供的傢俱。如果可以,最好將房東所附的傢俱清單列入租賃契約中。

 

2.房東所附的傢俱,可「稍微」用力測試一試,看看是否完整,以免日後發生雙方認知上差距。此外,最容易出現堵塞的廚房以及浴室需要多檢查,注意現況是否堪用,避免以後產生的糾紛。

 

3.電燈、電器是否堪用,可以現場操作,並確定燈管或燈泡等耗材的修繕責任歸屬。 

 

住商不動產加盟事業處協理劉明哲表示,租屋常出現的陷阱有以下5種,租屋者要小心留意:

 

1.一屋二租:承租人若跟房東本人之外的代理人簽約,契約仍是有效的,但要注意簽約時必須小心謹慎,除了一屋二租之外,更要小心假房東出現騙取房租與押金,因此最好要求房東出示能證明身分之文件與房屋權狀,以保障自身權益。

 

2.問題房屋:如為凶宅、輻射、海砂等影響居住者身心安全的房屋,都要請房東在出租前先告知,並可以明訂合約中。

 

3.問題房東:女房客最擔心遇到心懷不軌的房東,建議在看屋時最好結伴同行,多一層保障。而入住後許多房東針對房屋漏水或其他損害拒不修繕,承租人可得終止契約。

 

4.費用糾紛:如刻意不提及管理費、網路費、有線電視費、稅費等費用,以致雙方在簽約後產生相當大的認知落差。

 

5.訂金糾紛:許多房東會以看屋者先支付訂金以保留租屋權利名目,讓購屋者先付一筆錢,以至於許多租屋者事後反悔但卻沒辦法。建議租屋者在簽約前不隨便支付任何費用,以免要不回來。

 

郎美囡表示,除了租金的多寡,交通也是重要的考量,如果不是自行騎車,在台北市便利的捷運系統就成了最佳代步工具,一般捷運附近的租金價格相對較高,所以可找距離遠一點的地方。

 

例如從新北市的永和、板橋及新店,甚至深坑、蘆洲、三重等區域著手,但因捷運周邊房價具抗跌性,租金有一定水準,與北市相去不遠,所以最好能先將上班地點到租屋處的交通費與租金相加比較之後,再來選擇要租在台北市或新北市。

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