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租賃住宅市場發展及管理條例完成三讀 惡房東從此退散?

租賃住宅市場發展及管理條例完成三讀 惡房東從此退散?

梁任瑋

房地產

2017-11-28 18:45

新北市中和興南路二段一棟老舊公寓日前發生火警,釀成9死2傷,事後大家才發現房東竟隔成28間套房;全台灣最出名的惡房東「張淑晶」,是租屋族最怕遇到的女人,有數十位受害房客聯合控告她詐欺、恐嚇取財。台灣租屋市場的亂象,時有所聞。

我國住宅政策長年忽視住宅租賃一環,不只法規闕漏,也缺乏有效的資訊揭露和糾紛調處機制,租屋市場宛如地下黑市,惡房東或惡房客橫行。

 

終於,立法院在今日(11/28)三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》立法,做為我國首部租屋專門法規。

 

巢運發言人彭揚凱指出,當前租屋亂象除了「無法可管」、「民眾漠視」,更在於「政府不管」。他認為租屋立法後,行政部門應加強稽查租屋市場,包括強化住宅公共安全、住宅不法契約及侵權、隱匿租屋事實等。

 

不過彭揚凱卻認為,本次立法重心在於扶植包租代管服務業,卻在租屋改革的地基──權利義務、糾紛處理和資訊透明等方面,未能在這次立法取得突破,非常可惜。

 

此外,「房東自租」也要納入實價登錄修法,目前一般民間租屋無須實價登錄,屋主在租屋網刊登的資訊亦多有誇飾隱瞞,使消費者難以形成品質意識,市場充斥低劣產品,專業化和規模化不易形成。

 

所以,除租屋條例明文發展租屋服務事業,政府也要加速研議自租者實價登錄及配套,才能保障租屋族,不再被惡房東占便宜。

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