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一次搞懂 實價登錄眉角、議價技巧

撰文/梁任瑋 攝影/唐紹航

焦點新聞

2018-02-12

今年房市轉好,不論是購屋族或換屋族都要好好把握這波時機,
除了勤做功課、比較外,議價這一關更是能否成交的關鍵。

房市於二○一七年出現落底訊號,今年氣氛出現轉佳跡象。

 

(攝影:唐紹航)

 

眉角一》

避免被特殊物件交易誤導

 

對於準備購屋或換屋族來說,有哪些趨勢需要知道?選屋要注意哪些重點?

 

現在民眾買房時,往往都會參考實價登錄資訊,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,民眾在應用實價登錄資訊作為出價參考時,一定要特別注意「備註欄」,是否有註記「特殊交易物件」,避免被特殊行情所誤導。

 

根據內政部規範,特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況,登錄價錢有可能因此偏高或偏低,所以若有註記且價格異常,最好跳過,不予參考。

 

眉角二》

車位分拆算,單價較合理

 

另外,如果標的含有車位,對於查詢到的房屋單價,也要留心車位價格是否已有分拆。陳傑鳴舉例,若有一戶含一個車位、權狀五十坪、總價二千五百萬元的大樓物件,在進行單價比較時,建議購屋者必須先扣除車位面積與價格後,再試算單價。

 

通常大台北地區的平面車位是以十坪、二百五十萬元計,因此,計算此物件單價,應先減掉二百五十萬元,得出二千二百五十萬元來除以四十坪,得出每坪單價約為五十六萬二千五百元,比起未分拆前的單價五十萬元(二千五百/五十‖五十)高出一成以上,因為不是每個物件皆含車位,如此算法才算反映真正單價。

 

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