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租屋族看這裡!解決「買不起房」新花招出爐

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洪佩玲 圖片來源:涵管屋官方網站

房地產

2018-03-11 13:17

香港由於地狹人稠寸土寸金,造成房價高的嚇人,因此衍生出蝸居問題,居住問題一直是當局政府積極想解決的問題。對此香港建築師羅發禮設計出最新型的水管屋,打造麻雀雖小五臟俱全的室內約3坪住家空間,引發台港熱烈討論,台灣學者認為,台灣雙北房價這麼高有可行性。

羅發禮針對香港蝸居現象發明的水管房,訴求運用市區零碎空間打造更多的居住空間,他運用兩根地下混凝土水管拼接而成,長約36公尺的水管屋,市內設施除了有臥室及衛浴設備,還有規劃廚房以及儲藏室,重點是材質安全隔熱又有防火功能,安全性極佳。

 

水管房以多元組合式住宅形態建置,讓狹小空間使用更多元化,除了一樓平面空間擺放還能向上一層堆疊,徹底利用寸土寸金的都市空間,打造一間水管屋費用便宜,大約只需新台幣60萬元,基本月租金約1萬元。
 

 

有台灣業者提到,這種新型態的建築台灣早就有在做了,例如在台灣的屏東縣,業者稱為涵管屋,做法是運用吊車與怪手組裝模型,鋼筋沿著模型弧度綁成涵管屋的支撐結構,模型組裝完成後灌入混凝土一體成型,等到混凝土塑型就完成涵管屋主體結構,一樣具有隔熱防火功能,跟香港不同是多了鋼筋結構,在台灣這地震頻繁的居住環境,無形中讓安全性大幅提升,不含內部裝潢,一間價位約45~55萬之間,但實際上還是要根據內部裝潢格局,以及外觀設計材質使用不同,例如空間大的長寬高分別是580 cmX 320 cmX 300 cm,小的則是535 cmX 280 cmX 270 cm,在價格也略有所不同。


目前台灣涵管屋多蓋在鄉下郊區,主要是家裡有土地、房產的民眾,自宅擴建或想要更多休閒運用而建蓋。政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,台灣要推出這種涵管屋單純作為住宅居住,應該在寸土寸金的在雙北市推出比較會引起需求。

 

雙北因房價太高,租金也越來越昂貴,根據研究中心統計2016年第4季至2017年第4季(截至2017年10月底)的租金走勢,發現全台6市(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)中,以台北市的租金升幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的4市租金漲幅則為4.1%至5.5%不等,台北市蛋白區的租金升幅最高,目前每坪月租為1294元,仍較蛋黃區的1622元低,在市中心租屋的負擔明顯大於市郊。

 

近年日本小坪數的住宅的普及,台灣房價及租金讓許多呆新族卻步,因此,張金鶚認為小坪數住宅比較能讓民眾接受,但是否以涵管屋、貨櫃屋形式,或是新建案推出超小坪數產品等仍需詳細規劃,因中南部地廣,民眾比較喜歡住空間大的透天厝,比較不能接受超小坪數居住空間。
 

 

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